Большой порт хотят перенести из Петербурга в Ленобласть и построить на его месте жилье. Эксперт оценил инициативу. Застройщик из Чувашской республики намерен построить в Пушкине ЖК. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 12 июля.
«Черничная» стройка. Оставшиеся два корпуса №10 и 11 долгостроя «Черничная поляна», расположенного в деревне Юкки Всеволожского района, достроит инвестор. Кто профинансирует работы — пока неизвестно. Напомним, на прошлой неделе было подписано соглашение с инвестором о достройке корпусов №9 и 12 в ЖК «Черничная поляна». Комплекс изначально строила компания IMD Group, однако в 2017-ом возведение остановилось. В проекте признаны пострадавшими 219 человек.
Чувашский застройщик едет в Петербург. Компания «Отделфинстрой» из Чебоксар Чувашской республики стала победителем аукциона на право аренды участка под строительство ЖК в Петербурге, сообщили в «ДОМ.РФ». Девелопер сможет возвести дома на пересечении Красносельского и Киевского шоссе в Пушкине. Площадь участка под строительство составляет 79,5 га, там можно построить малоэтажные дома общей площадью не менее 218,8 тысяч квадратных метров. По оценке Сергея Софронова, коммерческого директора ГК «ПСК», стоимость квадратного метра с отделкой в локации будет на уровне 120-130 тысяч рублей.
Активизация строительства. В Петербурге прирост жилых площадей в новых проектах за год вырос в 13,7 раз, это рекорд по стране, заявили в «ДОМ.РФ». В целом Северная столица вошла в десятку городов по приросту новых проектов, заняв четвертое место. Первое место в рейтинге регионов заняла Москва. В июне, накануне ужесточения условий по льготной ипотеке, девелоперы запустили в России строительство 5,3 млн квадратных метров жилья, рекордный месячный объем за последние два года.
Квартиры вместо порта. Город начал прорабатывать вопрос редевелопмента Большого порта Петербурга. Предприятие хотят перенести за пределы города, а на его месте построить жилье. Всего в Петербурге освободятся 600 га, там можно будет возвести 4,8 млн квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
«Промышленная зона в центре Петербурга — это историческая данность. Всем известно, что в XIX веке предприятия строились за чертой города, к примеру, за Обводным каналом. Потом город разрастался, и эти предприятия оказывались внутри городской черты. Вывод крупных предприятий из Петербурга и последующая реновация освободившихся территорий является положительным моментом в развитии города. Застройка промышленных зон жильем сделает город лучше. Спрос на жилье внутри КАД высокий. Все промышленные участки в Петербурге привлекательны для строительства жилья. Ухудшения городской среды не произойдет. Наоборот, исчезнет промышленный трафик, улучшится экология», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Многообещающая инициатива. В России разработали программу фиксированной стоимости жилья в новостройках. Она начнет свою работу в 2022 году в Северной Осетии. Как ожидают местные чиновники, инициатива должна снизить стоимость «квадрата» на 20%, а для отдельных категорий граждан — до 25%. Однако, как рассказал эксперт, в большинстве регионов инициатива малоосуществимая.
«Инициатива, о которой идет речь — имитация бурной деятельности в чистом виде. Если у нас жилье — это рынок, то оптимальный путь — давать деньги нуждающимся или социально незащищенным. Если это социальная программа — надо строить за госсчет и давать квартиры по муниципальной очереди. Гибридные решения ущербны. В нормальной экономике должны быть условия для развития бизнеса и частного предпринимательства плюс социальные гарантии, обеспеченные высокими налогами (скандинавская модель). Директивное снижение цен не проходит — хоть на свеклу, хоть на жилье. Директивное увеличение предложения — тоже «не катит», пока государство не начнет само строить в больших объемах», — резюмировал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 1
Так надо не директивами регулировать, а финансовыми инструментами и экономическими рычагами, тогда пойдет. Ведь можно было зафиксировать цены на момент введения господдержки, стоимость более чем на 5 или 10% поднялась - под господдержку уже не подходит. Вариантов оч и оч много вплоть до зависимости системы налогообложения от темпов роста цен и поощрения тех застройщиков, у кого они минимальные. Ту же господдержку можно было ограничить - на первое жилье или на улучшение жилищных условий и т.д.