Аналитики подсчитали, сколько на самом деле стоит построить дом и сколько от цены квартиры девелоперы тратят на покупку земли, кредиты и маркетинг. Количество сделок с жильем в России может упасть в 2022 году на 20%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 ноября.
О продажах. Количество сделок с жильем в России по итогам 2022 года снизится на 20% по отношению к прошлому году, заявила руководитель направления «Ипотека» Frank RG Ольга Филиппова, пишет «РИА Недвижимость».
По данным исследования компании, по итогам текущего года общее количество сделок с жильем может достигнуть 4,1 миллиона, из которых 3,4 миллиона приходятся на вторичный рынок и 700 тысяч — на первичный. По итогам прошлого года общее число сделок составило 5,2 миллиона, из которых 4,2 миллиона пришлось на вторичный рынок.
«Если ввод жилья растет год от года, то количество сделок по итогам этого года ожидается на 20% ниже, чем в 2021 году», — сказала Филиппова.
Набежало сверху. По данным консалтинговой компании СМПРО, за минувшие месяцы 2022 года доля прочих затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, достигла 51% от цены квартиры, пишет «Коммерсант». В первое полугодие 2022 года стоимость строительно-монтажных работ с учетом стройматериалов составила в среднем по России 55,2 тыс. рублей за квадратный метр. Тогда как стоимость «квадрата» на первичном рынке была — 112,7 тыс. рублей.
К прочим затратам относятся издержки на инженерные сети и ввод объектов в эксплуатацию, кредиты, маркетинг и покупку участков под застройку. Как отмечают эксперты, годом ранее этот показатель составлял 46%, в 2020 году — 40,7%, в докризисных 2018–2019 годах — по 31%.
Делают ваши ставки. Из-за инфляционного скачка, который традиционен для конца года, Центробанк не понизит ключевую ставку, полагает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в своем интервью «Парламентской газете».
«Думаю, что ключевая не изменится, она останется на уровне 7,5%, потому что в конце года мы всегда замечаем инфляционный такой всплеск, он даже в спокойные годы происходит, потому что люди начинают больше покупать, больше тратить, соответственно, продавцы начинают подкручивать цены, стараясь подзаработать на новогоднем ажиотаже», — сказал он.
Напомним, в конце февраля ЦБ резко поднял ключевую ставку с 9,5 до 20%. Затем ставка «остывала» и с 19 сентября не менялась. Сейчас она составляет 7,5%. До конца года у ЦБ запланировано одно заседание совета директоров, на котором будет рассматриваться уровень ключевой ставки. Его назначили на 16 декабря.
Споры о траншах. С середины осени девелоперы начали предлагать новую ипотечную программу — траншевую. Она пришла взамен кредитам на жилье под околонулевой процент. Как отмечает Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент», в траншевой ипотеке больше рисков для банка и рынка в целом.
«Понятно желание поддержать спрос на стагнирующем рынке, но это может привести к необоснованному росту цен на недвижимость. Поскольку платеж по ипотеке может быть минимальным на период до 36 месяцев, не исключена и ситуация, когда к моменту выплаты реальных платежей покупатель будет не готов к такой финансовой нагрузке.А вот для заемщиков траншевая ипотека несет много плюсов. Фактически оплата кредита начинается в момент сдачи дома. Это позволяет снимать жилье и выплачивать ипотеку», — говорит аналитик.
Что по курсу. Курс рубля в 2023 году останется стабильным, предположительно, доллар будет стоить 66-67 рублей, инфляция в РФ замедлится до 5%. Такую оценку высказал главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач на пленарном заседании Международного форума TRANSTEC «Технологии мобильности логистики в системе международных транспортных коридоров» в Санкт-Петербурге, пишет ТАСС.
«Инфляция действительно замедлится до 5%. В дальнейшем, видимо, около 4 [процентов]. При этом курс рубля, если не произойдет новых “черных лебедей”, будет с учетом очень большого экспортного сальдо достаточно стабильным — 66-67 рублей за доллар на следующий год, то есть небольшое снижение», — сказал он.
Комментарии