Девелоперы нашли «соломинку», которая удержит рынок недвижимости от сильнейшего обвала. В Петербурге стремительно падает объем инвестиций в недвижимость.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 ноября.
Центр всех решений. Решение по продлению льготной ипотеки уже несколько лет подряд принимает Президент России Владимир Путин, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, в интервью «Известиям».
«Сейчас динамика стройки хорошая, но другой вопрос, что с ней будет дальше. Я бы хотел напомнить: у нас уже продлена семейная ипотека до конца 2023 года по поручению президента Владимира Владимировича Путина. На ВЭФ-2022 было дано поручение продлить и дальневосточную ипотеку — до 2030 года. Сейчас мы слышим из разных источников о том, что какие-то льготные ипотечные программы продлевать не будут. Но я хотел бы напомнить, что эти решения несколько лет подряд принимает исключительно президент нашей страны», — сказал Стасишин.
Доля привлекательности. Доля Петербурга в объеме инвестиций в недвижимость России может снизиться по итогам 2022 года до 20%, пишет РБК.
Годом ранее на Северную столицу приходилась почти треть общероссийского объема инвестиций. Причина спада — в снижении активности девелоперов в покупке городских участков под застройку, объясняют аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex — Knight Frank Russia). По их данным, объем вложений в площадки под девелопмент за девять месяцев этого года упал в Петербурге вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Поставили крест. Историческую часть тюремного комплекса «Кресты» на Арсенальной набережной (Калининский район Петербурга) не будут сносить в случае проведения работ на объекте. Как передает ТАСС, об этом заявил в понедельник заместитель председателя городского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Алексей Михайлов.
«Это уникальный и интересный объект. Мы много лет его осматривали, в том числе под некий перспективный инвестиционный проект. Это хорошо изученный объект, с точки зрения нашего ведомства <...> У объекта определен предмет охраны. Безусловно, это будет реставрация, приспособление для современного использования. Историческую часть мы, конечно, не позволим снести. На проектирование и работы уйдет не менее пяти лет», — отметил замглавы КГИОП.
Алексей Михайлов назвал «позитивным фактором» то, что тюремный комплекс выставят на торги и выразил надежду, что «инвестор найдется».
Ранее РБК сообщил, что участок и здания на Арсенальной набережной в Петербурге, где располагался следственный изолятор «Кресты», передадут госкомпании ДОМ.РФ для дальнейшей продажи, об этом сказано в протокола правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков.
Выходят в транш. Траншевая ипотека может стать «соломинкой», которая удержит рынок. Как отметила Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land, эта программа может стать интересным вариантом: если всё равно ставки высокие, то лучше хотя бы не вносить платежи до окончания строительства.
«Новости о возможной отмене ипотеки с господдержкой (а вместе с ней и «ипотеки под 0%», так как она базировалась на этой госпрограмме) полностью меняют ситуацию на рынке недвижимости, — полагает Елена Гордашникова. — Если не появится альтернативная программа дешевой ипотеки, средние ставки приблизятся к 10-12% и ежемесячные платежи станут высокими. В таком случае траншевая станет интересным вариантом: если всё равно ставки высокие, то лучше хотя бы не вносить платежи до окончания строительства. В целом, существенных подвохов в траншевой ипотеке я не вижу, как и особой выгоды».
Панацеей для рынка, как говорит эксперт, программа не станет, она не выгодна инвесторам, например. «Но тем, кто покупает жилье для себя, траншевая ипотека может быть действительно хорошим вариантом», — резюмировала Гордашникова.
Как у них. Спрос на недвижимость в Дубае среди россиян с начала 2022 года вырос на 65%, сообщают аналитики. Соотечественники покупают квартиры как для себя, так и для инвестиций. По разным оценкам экспертов, доход от сдачи в аренду недвижимости в Дубае варьируется от 5 до 15%.
«В Дубае один из самых высоких в мире ROI на недвижимость (это коэффициент рентабельности инвестиции). Если мы говорим о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду, то реально войти в проект с 6-7% чистым годовым доходом. Если о краткосрочной, то в среднем в 8-12% чистой прибыли в год. Очень важно выбрать инвестиционно правильный объект. Разные проекты в Дубае приносят совершенно разный прирост и дают очень разную годовую доходность», — рассказала основатель элитного агентства недвижимости Goldina Real Estate Алена Голдина.
Отметим, как ранее сообщали аналитики рынка, аренда жилья в России приносит арендодателю в среднем 2-4% в год. Подробнее о том, почему россияне превращают Дубай в «Дубайск», и какие есть подводные камни при покупке жилья в ОАЭ, читайте в материале Novostroy.
Комментарии