Вечерний Novostroy: отказы банков по одобренным ипотечным заявкам, надежды покупателей «вторички» на рефинансирование и прогнозы по влиянию курса доллара на недвижимость

После повышения ключевой ставки с 13 до 15% банки стали отказывать в ипотеке по уже одобренным условиям. Приобретение недвижимости в ипотеку даже по высоким ставкам на фоне изменчивого курса валют выглядит более выгодным, чем хранение денег в рублевом эквиваленте – убеждены эксперты рынка. Также специалисты рассказали Novostroy, как текущая динамика доллара отразится на недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 октября.

Переменчивые решения. После увеличения Центробанком ключевой ставки с 13 до 15% банки стали отказывать в ипотеке по одобренным условиям. Взять жилзайм на утвержденных в августе-сентябре условиях уже не смогли порядка 30% клиентов. «Раньше условия, как правило, сохранялись три месяца. Теперь же кредитные организации снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход заемщика. Из-за резкого роста ключевой ставки нет возможности долго сохранять одобренные заявки, утверждают в кредитных организациях», – сообщили «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Надежды на рефинансирование. Покупатели на «вторичке» уже привыкли к высоким ипотечным ставкам, надеясь на рефинансирование – таким мнением с Novostroy поделился CEO SaaS-платформы TYMY Алексей Майстренко. Эксперт также уверен, что приобретение недвижимости в ипотеку даже по высоким ставкам на фоне изменчивого курса валют выглядит куда выгоднее, чем хранение денег в рублевом эквиваленте.

Курс доллара и недвижимость. К слову об изменчивости курса валют, эксперты также рассказали, как текущая динамика доллара отразится на недвижимости. В блиц-опросе приняли участие управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин. Среди ключевых тезисов – «динамика цены на рынке недвижимости напрямую зависит от доли зарубежных материалов и использования иностранных технологий», «рубль обесценивается, значит, все будет только дороже», «при этом возможно и кратковременное укрепление рубля, а цены на недвижимость в аналогичном горизонте планирования будут, как минимум, индексироваться с учетом инфляции».

Новый рейтинг новостроек. Эксперты Novostroy составили рейтинг новостроек северных пригородов Петербурга. К последним относятся пoбережье Финского залива, обширные леса и живописные озера Карельского перешейка. На сегодня в этих замечательных местах можно найти не только большое количество дачных и коттеджных поселков, но и многоэтажные жилые комплексы, которых, как можно узнать из нового рейтинга, ни много ни мало – девять.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.