Вечерний Novostroy: буксующиеся продажи новостроек, рекордно возросшая доля покупок жилья за наличные и увеличившийся спрос на первичные «двушки»

«Продажи буксуют», но во многих городах застройщики не спешат снижать цены. Об этом заявили аналитики после изучения октябрьской динамики на первичном рынке в 70 крупных городах РФ. Риелторы же подсчитали, что доля покупок жилья за наличные на «вторичке» выросла в 6 раз, а на «первичке» – на 40-50%. Поведали специалисты и о просевшем спросе покупателей на студии и однокомнатные квартиры в новостройках. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 5 ноября.

Буксующиеся продажи. По итогам октября средняя цена на новостройки снизилась в 30 городах, составив по стране около 7,25 млн рублей. Это на 0,1% ниже, чем в сентябре. К таким данным пришел «Мир квартир» после анализа динамики цен в 70 крупных городах России.

В Москве средняя стоимость первичной квартиры выросла на 0,4%, до 22,3 млн рублей, а в Подмосковье снизилась на 0,3%, до почти 10 млн рублей. В Петербурге зафиксировано падение на 0,1%, до 13,3 млн рублей, тогда как в Ленобласти новостройки подорожали на 0,1%, до 7,1 млн рублей.

Снижение цен аналитики связывают с окончанием массовых программ господдержки и исчерпанием лимитов на семейную ипотеку. При этом объем предложения на рынке новостроек увеличился на 17,5%, что указывает на замедление продаж. Однако застройщики в большинстве городов не спешат снижать цены, что свидетельствует об устойчивости строительного сектора – заключили специалисты.

Обвал-2025. Высокие кредитные ставки и сокращение льготной ипотеки резко снижают интерес к новостройкам. Так, в Санкт-Петербурге прирост ипотечного портфеля за год составил лишь 10%, и то преимущественно за счет активных продаж во втором квартале.

Участники рынка предупреждают, что спрос на петербургские новостройки в 2025 году может обрушиться на 90 относительно первого полугодия 2024 года. Так будет без снижения ставок, продления семейной ипотеки на текущих условиях и появления новых адресных программ господдержки – уверены специалисты.

За «живые деньги». Теперь отправимся на столичный рынок жилья, где высокие ставки по ипотеке и стремление москвичей защитить средства от инфляции привели к заметному увеличению доли покупок жилья за наличные.

Конкретизируя, на «вторичке», за наличные совершается ныне около 60-65% сделок, тогда как прежде – порядка 10%. Еще около 30% сделок представляют собой обмен одной квартиры на другую. С использованием же ипотеки проводится только 5-10% продаж – поведал журналистам гендиректор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев.

На рынке новостроек Москвы за наличные приобретают 40-50% квартир. Примерно 30% сделок проходят с использованием рассрочки от застройщиков, ставшей альтернативой льготной ипотеке, а оставшиеся покупки – в ипотеку.

«Двушки» вместо «однушек». С начала года интерес к двухкомнатным квартирам в новостройках увеличился с 18 до 28%, тогда как спрос на студии и однокомнатные квартиры упал с 41 до 36%. Такими данными со СМИ поделился директор компании «Винзер» Денис Жалнин.

Рост популярности «двушек» эксперт связывает с семейной ипотекой, маткапиталом и увеличением доли сделок за наличные. «Купить стартовое жилье стало значительно сложнее из-за выросших требований к минимальному размеру первоначального взноса и сложностей с получением недостающих денежных средств. Раньше те, кто приобретал свое первое жилье, брали потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса. Сейчас потребительские кредиты стали недоступными», – следует из слов Дениса Жалнина.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.