Крупный девелопер придумал, как получить деньги в отсутствие спроса. Собственники перестали разбрасываться скидками на жилье.
Собрали главные новости о рынке недвижимости за минувшую неделю.
Девелоперы осторожно начали выводить новые объекты на рынок
За первый квартал 2023 года в строительство запустили 10 млн кв. метров жилья. Это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «Российская газета» со ссылкой на ДОМ.РФ.
В апреле девелоперы ввели еще 4,2 млн кв. метров недвижимости, что на 56% больше, чем годом ранее. Количество запусков в марте и апреле 2023 года превысило среднемесячные уровни за последние два года.
Впрочем, относительно 2022-го такой скачок объясняется эффектом низкой базы. Год назад мало кто из застройщиков решался на новые проекты. Но экспертам такая динамика внушает оптимизм: «Если подобная динамика запусков сохранится, то к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную отметку в 50 млн кв. метров (новых проектов — ред.)».
Цемент идет к дефициту
Объем потребления цемента в России в апреле составил 5,4 млн тонн, производства — 5,2 млн тонн, что больше апреля 2022-го на 8% и 4% соответственно, пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Союзцемент». Небольшой рост спроса наблюдался и в марте, до этого, с октября прошлого года, производство и потребление цемента сокращались.
Как отмечает эксперты, текущий рост прослеживается на фоне увеличения объема строительных работ. В январе-марте прирост составил 8,8% год к году. Однако, говорить об устойчивом тренде участники рынка пока не готовы. Опасаясь растущего объема нераспроданного жилья и снижения бюджетных расходов на стройки, они полагают, что объем потребления продукции за год все же сократится на 10–20%.
Скидки на «вторичку» — все?
Сейчас собственники очень рассудительно подходят к продаже жилья и делать дисконты не торопятся, отметила основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
«В начале 2023 года мы ожидали, что цены на вторичном рынке в Москве вскоре вновь начнут падать в связи с массовым отъездом людей за границу. Действительно, были точечные предложения с дисконтом до 40%, но в целом на весь рынок они не оказали влияния. Колоссального падения не случилось. Собственники жилья либо предпочли взять паузу и отменить планы по продаже квартиры, либо выставить по цене, не адекватной рынку, и не идти ни на какие снижения», — прокомментировала Елена Гордашникова.
Что выведет рынок из шаткого положения
Сейчас на рынке первичной недвижимости Москвы и Петербурга продолжается спад спроса. В Московской агломерации апрель показал на 9% меньше сделок относительно мая, а в Петербургской — на 14%. Интерес к «вторичке», тем временем, медленно растет, покупателей привлекают цены, они примерно на 20% ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках. Что способно оживить рынок, вернуть его к докризисным показателям? Novostroy опросил экспертов.
«Увеличение активности на рынке произойдет после того, как станет более определенной перспектива развития экономики в зависимости от внешнего давления и благодаря увеличению инвестиций в реальный сектор, — комментирует исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский — Уменьшение ставок по ипотеке существенным образом поможет спросу на рынке, поскольку ипотека стала доминирующим инструментом на рынке. При этом большая часть покупок осуществляется с применением тех или иных льготных программ. Ипотека по рыночным ставкам на сегодня для рынка является дорогой. Части потенциальных покупателей не доступна льготная ипотека. А ведь эти покупатели способны увеличить оборот рынка и вывести его из текущего неуверенного состояния. Цены при этом, в большинстве регионов останутся стабильными, так как даже некоторое снижение ставок не приведет к взрывному росту спроса. Для этого необходимо резкое изменение величины ставки (в разы) и понимание того, что это продлится недолго».
Ноу-хау. Инвестиции в недвижимость уходят в киберпространство
В России впервые выпустили токены на квартиры, это стало новым инструментом для инвестиций в недвижимость — цифровым финансовым активом (ЦФА), пишет «Российская газета».
«Цифровые метры» запустил один из крупных застройщиков. Один токен (это по сути аналог ценных бумаг) равноценен одному квадратному метру в определенном ЖК, который обещают сдать в 2025 году. Воспользоваться токенами на жилье могут квалифицированные инвесторы. Как отмечают эксперты, по сравнению с покупкой квартиры по ДДУ, токены более доступны. Порог входа может составить 50 тыс. рублей. Оформить сделку значительно проще. А обладатели ЦФА, как утверждают продавцы токенов, «получают защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту».
Напомним, Novostroy уже писал про токены на недвижимость. С экспертами мы разбирались что это: хайп или будущее. Также у нас выходил материал о более консервативных способах инвестирования в бетон — паевых инвестиционных фондах. Посмотрите, если еще не читали.
Комментарии