Ипотечный рынок просел почти в четыре раза относительно апреля 2021 года. Стоимость вторичного и первичного жилья остановилась, а в некоторых регионах заметно падение. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
О стройке
Официальные цифры. Власти отчитались о провале рынка недвижимости и ипотеки. В апреле объем и количество выданных ипотек просело в 3,2-3,3 раза относительно марта 2022-го, сообщает ЦБ. По количеству займов заметна просадка и относительно апреля прошлого года — почти в 4 раза. Всего за минувший апрель банки выдали около 49 тыс. кредитов.
В среднем на треть в апреле сократилось количество сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости России, сообщает Росреестр. В апреле заключили 64 тыс. ДДУ, что на 30% меньше результатов того же месяца прошлого года. На вторичном рынке состоялось 284 тыс. сделок, что на 35% ниже того же периода. При этом, по данным ведомства, число зарегистрированных ипотечных сделок в апреле сократилось на 43% — до 230 тысяч.
Прогноз. Себестоимость квартир в новостройках в ближайшие год-полтора вырастет на 10-15%, заявил Дмитрий Трубников, исполнительный директор ФСК, на форуме «Движение», пишет «РИА Недвижимость». Впрочем, по словам эксперта, прогноз улучшается, еще в марте девелоперы полагали, что себестоимость в комфорт-классе увеличится на 20-25%, в бизнесе — на 30%.
Как отметила Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Novostroy, если внешнеполитическая ситуация не стабилизируется, то инфляция еще сильнее подстегнет рост себестоимости строительства жилья, а значит увеличение стоимости квартир не менее чем на тот же процент. «Пока это можно назвать осторожными оптимистическими прогнозами. Рынок недвижимости не функционирует автономно, он в условиях ограничения импорта нуждается в перестройке экономики», — полагает эксперт.
О ценах
На новостройки. За год цены на квартиры в новостройках в России выросли на 30–37%, с января 2022-го — примерно на 12%, но за май относительно апреля — остались прежними, пишут «Известия». С мая 2021-го по май 2022-го средняя стоимость жилья в новостройках, по данным «Циан. Аналитики» выросла на 30%, «квадрат» при этом, по данным «Авито Недвижимости», подорожал до 133,9 тыс. рублей — на 37%.
Однако уже с начала текущего года рост цен замедлился, а с марта практически остановился, отмечают аналитики. По данным компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за май даже опустилась на 1%.
На «вторичку». Стоимость вторичного жилья в Москве за май снизилась на 1%, с 305 до 302 тыс. рублей за квадратный метр, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на «Циан.Аналитику». В годовом выражении рост составил 12%, в мае 2021-го стоимость «квадрата» в столице оценивалась в 269,6 тыс. рублей.
В Петербурге за год вторичное жилье подорожало заметнее — на 24,1%, в мае прошлого года «квадрат» в среднем стоил 167,2 тыс. рублей. Однако за май 2022-го цены упали сильнее, чем в Москве — на 1,7% — с апрельских 211 тыс. до 207,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Общий фон в экономике
Инфляция. В конце мая инфляция встала на паузу, следует из данных Росстата. Рост цен за период с 21 по 27 мая 2022 года в России оказался нулевым. Неделей ранее ведомство зафиксировало дефляцию в 0,02%. Это произошло впервые с августа 2021-го.
С начала мая индекс потребительских цен вырос на 0,13%, а с начала года — на 11,82%. Как отмечают в Росстате, в мае прошлого года рост цен составил 0,74%, с января по май 2021-го — 3,48%.
Новые «миллионники». Численность населения в Воронеже, Краснодаре, Красноярске и Перми преодолела порог в миллион человек, сообщает ТАСС со ссылкой на Росстат и предварительные итоги Всероссийской переписи населения 2021 года. Теперь в России 16 городов, численность постоянного населения которых насчитывает более 1 млн человек.
«Появление новых "миллионников" — это результат долгосрочных процессов: ухудшение условий для жизни в сельской местности и малых городах, увеличение притягательной силы мегаполисов и крупных агломераций. Кроме того, именно города становятся центрами нового строительства и привлекают работающих мигрантов. О развитии судить сложно: “Воронеж” не случайно стал мемом. Но, видимо, можно утверждать, что деградация среды в городах идет медленнее, чем на сельских территориях», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Барьер капиталов. Разрыв между доходами бедных и богатых россиян увеличивается. По данным исследования FinExpertiza, разница в доходах наиболее и наименее обеспеченных россиян составила 8,6 раз по итогам 2021 года. Годом ранее разрыв в заработках был в 8,5 раз. По данным исследования, сделанного на основе аналитики Росстата, самая небогатая категория россиян зарабатывает в среднем порядка 10 тысяч рублей. Доходы наиболее обеспеченной касты — свыше 93 тысяч. Среднемесячный доход россиян при этом составляет 40 тысяч рублей.
Топ-5
Novostroy собрал топ-5 квартир в новостройках Новой Москвы не дороже 5,3 млн рублей. Это самые бюджетные предложения жилья.
И топ-5 бюджетных вариантов жилья под Петербургом. Самое дешевое, что нашли в новостройках стоит всего 3,5 млн рублей.
Также у нас на портале вышел топ-5 самых бюджетных жилых комплексов рядом с метро в Москве. Тут цены начинаются от 6,4 млн рублей.
И аналогичный топ, но по Петербургу. Здесь цены в новостройках у метро стартуют от 4,9 млн рублей.
Комментарии 17
Судя по всему идиоты, готовые платить сотни тысяч долларов за ужасные микро однушки закончились
А сколько вы готовы платить за ужасные микро однушки?
Уже торгуешься?
Это не квартиры , а норы для мышей
Вы про студии или про трешки 80 кв.м?
трешки окружены такими же мышеловками со всех сторон
Что везде?
а с какой целью их вообще можно покупать? перепродать на вечном росте, о котором трубят 2 года, перекантоваться на первое время, пока ничего лучше нет. в любом случае люди надеятся их сбагрить в обозримом будущем.
Не идиоты закончились, а деньги у идиотов)
Только недалекий сейчас вложится в бетон
Кому надо и у кого есть возможность тот и вложиться. А кто то так и будет стонать и ждать у моря погоды))) Каждому своё!
Ваши студии удастся реализовать! Стонать начинают желающие халявы из воздуха, когда пирамида достраивается.
Посмотрите кометы и сразу увидите всегда плачящих и не довольных ло стонов)))
так и вы ровно тем же занимаетесь уже давно. а теперь только вы. даже у славика на канале все те же вялые попытки)
может, и на вашем пути встретится такая же беспринципная акула капитализма, но покрупнее
Не знаю кто вы, кто мы но сотресать воздух и быть всегда чем-то не довольными искать постоянно виновных, к чему это если толку от этого ноль, разговор с телевизором.
Кто бы сомневался