Из-за событий сентября спрос на рынке жилья рискует просесть, девелоперы откладывают запуск проектов на лучшие времена.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Застройщики откладывают старт продаж новостроек
Аналитики зафиксировали спад запуска жилищных проектов на рынке. По данным ЕРЗ, только 43% квартир из опубликованных в 2022-м проектных деклараций поступили в продажу. Эксперты утверждают, девелоперы откладывают старт продаж жилья до наиболее благоприятного для рынка времени.
«Происходит задержка выхода новых проектов. Так, в сентябре этого года в реализацию вышел только один проект комфорт-класса от крупнейшего застройщика, в прошлом году — 5 проектов, в 2020 году — 8 проектов. Тенденция снижения на лицо. Девелоперы заняли выжидательную позицию, также как и потребители, в ожидании изменения ситуации. Поскольку сейчас не самый благоприятный период для выхода новых проектов в силу снижения цен и спроса», — комментирует Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Спрос на жилье рискует обрушиться на 60% из-за частичной мобилизации
События сентября в перспективе рискуют сильно повлиять на рынок новостроек, уверены аналитики. Как рассказали эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», частичная мобилизация в России привела к массовому оттоку из страны людей, подходящих под критерии призыва, и их семей. Из страны по разным оценкам выехали от 300 тысяч до 1 млн граждан. Именно эти люди составляли наибольшую долю среди потенциальных покупателей недвижимости. Всего за неделю число заинтересованных в приобретении жилья упало на 20-25%. Также на спросе на жилье может сказаться будущее регулирование Центробанком программ субсидирования от застройщиков. Как считает Руслан Сухий, руководитель компании «Рентавед», если программы субсидирования от девелоперов запретят, то это может обвалить спрос на первичном рынке недвижимости. Если не появится новых мер поддержки отрасли, то спрос на новостройки в ближайшие месяцы может упасть на 50-60%.
Что будет с ключевой ставкой?
28 октября Центробанк установит новую ключевую ставку или оставит сегодняшнюю неизменной. Опрошенные Novostroy аналитики уверены, что вряд ли регулятор пойдет на существенные изменения. Сегодня ключевая ставка Центробанка — 7,5%.
«Сегодня уровень ключевой ставки носит не только экономический, но и политический характер. Оставление ставки на прежнем уровне будет говорить о том, что экономическая ситуация в РФ стабильная. В данный момент ключевая ставка Центробанка не оказывает прямого влияния на банковские ставки. Вероятно, банки сегодня видят свои риски несколько иначе, поэтому некоторые из них уже объявили о повышении ипотечных и иных кредитных ставок, а также стали более пристально относиться к еще совсем недавно желанным заемщикам мужчинам в возрасте от 22 до 40 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Что будет с ценами на жилье?
Примерно треть россиян отмечает, что недвижимость все еще инвестиционно привлекательна. 51% опрошенных полагают, что цены на жилье вырастут уже в ближайшие полгода, сообщает банк «Открытие». При этом наибольший рост стоимости произойдет на первичном рынке — так полагают 59% опрошенных. Из них 22% уверены, что цены поднимутся за полгода на 15% и более. Около 37% ожидают роста цен на 5-15%. В то же время, есть и более оптимистичные ожидания: 13% респондентов верят в снижение цен на новостройки на 5-15% за тот же период.
Что касается вторичного рынка, то 52% обещают рост стоимости на относительно новое вторичное жилье не старше 5 лет. О том, что цены вырастут на 15%, заявили 17% опрошенных, большинство — 35% — полагают, что будет менее значительный рост цен, на 5-15%. За снижение стоимости жилья проголосовал каждый пятый респондент.
Комментарии