Итоги недели: спрос на новостройки Московского и Петербургского регионов рухнул на 40%, рынок «вторички» в кризисе, мебель подорожает на треть

Почти 70% россиян хотят купить новую квартиру, следует из опроса «Росгосстраха», но, по факту, в апреле спрос на новостройки упал на 40%. Если спад на рынке недвижимости продлится до осени, то у банков, которые выдавали проектное финансирование девелоперам, начнутся проблемы.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

Ожидания

Несмотря на сложную экономическую ситуацию 66% россиян рассматривают возможность покупки новой квартиры, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование «Росгосстраха».

Для 46% опрошенных главным мотивом для этого является улучшение жилищных условий, 13% отметили, что это хороший способ, чтобы переехать в другой город, еще 12% хотят разъехаться с родственниками и столько же рассматривают покупку квартиры для себя, в том числе и как способ сохранения сбережений. Зарабатывать с помощью новой квартиры планируют 8% респондентов, следует из отчетов «Росгосстраха».

Новость по данной теме5 мая 2022

Но только 8% рассматривают покупку с целью инвестирования.

Несмотря на кризис почти 70% россиян планируют приобрести квартиру

Реальность

В апреле 2022 года продажи девелоперов Московского и Петербургского регионов упали на 37% относительно мартовских показателей, следует из статистики dataflat.ru. Сильнее всего спрос просел в Ленинградской и Московской областях — на 55 и 53%, там за апрель заключили 1333 и 3838 ДДУ соответственно.

В границах «старой» Москвы количество сделок с новостройками уменьшилось на 43%, там продали 4173 квартиры, а в Новой Москве этот показатель упал на 46% — реализовали всего 1514 лотов. В Петербурге просадка оказалась менее ощутимой — всего 13%. За апрель тут заключили 5847 ДДУ.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Если период пониженного спроса продлится, например, до осени — это будет достаточно критично не столько для девелоперов, сколько для банков, давших проектное финансирование. Поэтому государство сейчас идет на меры поддержки отрасли. Благодаря предпринимаемым мерам: снижению ставок по льготной и обычной ипотеке, возможности сочетать разные виды ипотеки для увеличения суммы кредита, в мае-июне должно наблюдаться постепенное восстановление спроса», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Антикризисный креатив

В Минстрое уверены, что можно начать активнее использовать металл в жилищном строительстве, пишет ТАСС со ссылкой на выступление главы ведомства Ирека Файзуллина. Как отмечает министр строительства, в Великобритании доля металлокаркаса в жилищном строительстве достигает 46%, в США — 12%, в Японии — 16%, а в России — 1%.

Упомянутые организации

Компания

Л1

Рейтинг B+/35 объектов

«В многоквартирном жилищном строительстве металлокаркасные дома в России вряд ли приживутся. Металл обладает очень высокой теплопроводностью, в результате для поддержания нужного уровня тепла в условиях наших довольно суровых зим потребуется дополнительное утепление. А это в итоге сильно поднимет стоимость работ. Не случайно сейчас почти все здания, построенные по такой технологии, нежилые. Кроме того, металлоконструкции хорошо проводят звук, что для многоквартирного дома также существенный минус», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», отметив что для частных домов такая технология все же может быть экономически выгодна.

Напомним, что в середине марта ЕС в одном из пакетов санкций ограничил импорт стали и железа из России. Минстрой РФ сейчас прогнозирует профицит металла в стране на уровне около 30 млн тонн. Это практически половина от всего производства.

Перед выбором

Эксперты рынка рассказали, как действовать сегодня владельцам вторичной недвижимости: стоит продавать жилье или отложить реализацию до лучших времен.

«Нужно продавать сейчас, так как сейчас цены на «вторичку» достигли максимального пика, в марте по сравнению с февралем продажи были выше на 15%, в ближайшее время будет снижение цен, так как период высокого спроса подходит к концу и уже ощущается снижение спроса на 70%. В связи с этим в ближайшее время застройщики и банки продолжат создавать новые стимулы для поддержания спроса. Нужно сначала найти покупателя на свою квартиру и сразу подобрать встречный вариант для покупки, чтобы не переживать о рублях на счете», — рассказывает Павел Красавцев, генеральный директор АН Next.

Сейчас хорошее время для покупки жилья в новостройке взамен проданной вторичной квартиры, уверен Красавцев. Застройщики активно предлагают скидки, рассрочки, субсидируют ипотеку.

Новая роскошь

По итогам 2022 года цены на мебель взлетят на 30%, прогнозируют аналитики Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности. Пока наибольший рост цен — сразу на 22% — зафиксирован в марте 2022 года, отмечают эксперты.

«Такая ситуация обусловлена тем, что российские производители мебели зависят от импорта комплектующих. По многим показателям, таким как фурнитура, лаки и краски, мебельные ткани, пленки ПВХ, химические компоненты, эта зависимость достигает 90 или даже 100%. За последние месяцы эти товары сильно выросли в цене из-за падения курса рубля, в значительной степени усложнилась логистика, что тоже отрицательно сказалось на себестоимости производства конечной продукции. Пока у крупных российских мебельных предприятий есть запас сырья и материалов, что позволяет сдерживать рост потребительских цен. Однако рано или поздно он закончится, и цены снова пойдут вверх», — комментирует Александр Шестаков, президент АМДПР.