Вторичная недвижимость начала падать в цене, Центробанк опубликовал новый экономический прогноз, в России заработала новая ипотечная программа.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Заработала ипотека для IT-специалистов
На этой неделе вступило в силу постановление о льготной ипотеке для IT-специалистов, а значит теперь все сотрудники аккредитованных организаций могут получить кредит на покупку жилья в новостройке по сниженной ставке. Ставка по программе составляет всего 5%. Лимит займа составляет 9 млн рублей в местах, где численность населения менее 1 млн человек. Для приобретения жилья в регионах с населением более 1 млн человек максимальная сумма займа — 18 млн рублей.
Напомним, что некоторые банки начали принимать заявки на IT-ипотеку для еще до официального ее запуска. По данным «Сбербанка», наибольший спрос на программу был зафиксирован в Москве, Подмосковье и Татарстане.
«Вторичка» начала дешеветь впервые с 2019 года
За последний месяц цена квадратного метра вторичного жилья в России снизилась на 0,5%, до 79,6 тысяч рублей в среднем, заявил Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». Как он утверждает, это не статистическая погрешность, а уже наметившийся тренд. Происходит это из падающего спроса. Только в Москве, по данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле спрос на готовые квартиры упал в два раза по отношению к стандартному показателю в этом месяце, по сравнению с мартом покупательская активность снизилась в три раза. За месяц цены в столице снизились на 0,2%. В Петербурге, по данным ЦИАН, стоимость за период не изменилась.
Рынок недвижимости пошел по умеренно пессимистичному сценарию
Как сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале по итогам майских праздников, быстрого восстановления рынка недвижимости не будет. Объем консультаций по ипотеке падает на 30-32% к значениям марта этого года. Ситуация, по словам Хусаинова, пошла по умеренно пессимистичному варианту. Ожидается также и падение предложения: девелоперы заморозили выход на рынок проектов из-за высоких ставок по кредитам.
«В мае будет жесткий треш с позиции финансовых результатов, в июне — просто треш, полегче будет в третьем квартале, где ожидаем минус 25-30% в сделках к прошлому году, четвертый — минус 20-25%. Все-таки дело не только в ставках, но и еще в экономических показателях и настроениях. Несмотря на господдержку в 8,7%, брони по новостройкам в майские шли очень слабо. Это настораживает. Все-таки пока вторичка не восстановится — новостройки не полетят в спросе», — заявил Хусаинов.
Отметим, что не все эксперты придерживаются негативного сценария. Например, в инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» на неделе заявили, что спрос на недвижимость может вырасти уже в июне на 50% в Москве, Петербурге и других мегаполисах. Причина — снижение ипотечных ставок.
Центробанк опубликовал новый прогноз по инфляции и ключевой ставке
Несмотря на то, что инфляционное давление в апреле снизилось после резкого роста в начале марта, прогнозируемые показатели по годовой инфляции все еще высокие. В 2022-м рост инфляции составит 18-23%. В 2023 году она снизится до 5-7%, а в 2024-м ― до 4%. Нестабильная ситуация и с кредитными ставками. Банки, по информации Центробанка, предъявляют сегодня более строгие требования к заемщикам и обеспечению по кредиту. Средняя ключевая ставка в текущем году составит 12,5-14%, в следующем ― 9-11%, в 2024 году ― 6-8%. Прогноз по ВВП также негативный: «Разрыв устоявшихся экономических связей негативно скажется на динамике ВВП в этом году. Снижение ВВП составит 8-10%, при этом нижняя точка спада придется на четвертый квартал», — сказано в докладе о денежно-кредитной политике.
Комментарии 2
Осталось только насильно ипотеку втюхивать...Или расстрел, или ипотека. Тогда да, будут брать люди
Хусаинов, молодец, как бы ни была горька правда, старается быть объективным. Остальные эХсперты, лишь бы денег срубить....Печаль