После сентябрьских рекордов спрос на жилье и ипотеку начал стремительно падать. В Госдуму внесен законопроект о стимулировании жилищных сбережений для ускоренного развития стройотрасли и борьбы с инфляцией. Опрошенные Центробанком эксперты повысили прогноз по ключевой ставке и рассказали о предполагаемых ВВП, уровне инфляции и курсе доллара. Собрали главные новости за минувшую неделю. Р
Расширение «Самолета»
«Самолет» объявил о закрытии сделки по приобретению ГК МИЦ. Эта группа компаний, насчитывающая в своем портфеле более 5 млн «квадратов» жилья, перешла «Самолету» вместе с земельными участками, строящимися и перспективными проектами, управляющими компаниями и другими материальными и нематериальными активами. Сумма сделки сторонами не раскрывается, но, по экспертным оценкам, речь может идти о 40 млрд рублей, делающих эту сделку крупнейшей в РФ за последние годы.
Соблюдение рекламных обещаний
В Госдуму внесен законопроект, который обяжет российских застройщиков исполнять обещания, указанные в рекламных буклетах, но не нашедшие места в договоре долевого строительства. «Если дом и придомовая территория не будут выглядеть так, как нарисовано в буклете, люди смогут предъявить застройщику претензии», – пообещал один из авторов законодательного новшества – вице-спикер Госдумы Владислав Даванков.
«Выращивание» ипотечных заемщиков
Рассмотрят парламентарии и другой законопроект, предполагающий «выращивание» ипотечных заемщиков из банковских вкладчиков. Планируется, что новый механизм жилищных сбережений максимально широко вовлечет население в реализацию жилищных программ, одновременно формируя со стороны россиян отложенный спрос на жилье. Также утверждается, что значительное увеличение доли сбережений граждан замедлит темпы инфляции, а длительный срок сбережений позволит кредиторам лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков.
«Охлаждение» рынка недвижимости
Тем временем рынок недвижимости «охлаждается». После сентябрьских рекордов спрос на жилье и ипотеку начал стремительно падать. Предварительно, просадка к началу осени уже составляет 10-25%. Октябрьское замедление эксперты рынка связывают с ростом ипотечных ставок, в первую очередь по рыночным программам, и ужесточением требований к первому взносу. Еще одним фактором «охлаждения» рынка стало смещение пика спроса с четвертого квартала на третий. «Многие клиенты, планировавшие провести сделки в конце года, поспешили реализовать их в августе-сентябре, до изменения ипотечных условий», – пояснили в ВТБ.
Обновленные макроэкономические прогнозы
Опрошенные Центробанком эксперты повысили прогноз по ключевой ставке на текущий год с сентябрьских 9,3 до 9,8%. При этом средняя ключевая ставка в последнем квартале этого года, по оценкам аналитиков, составит 14,2%. В 2024-м же «ключ» прогнозируется на уровне 12,6%, а в 2025-м – 8,2%.
Пересмотрели специалисты свои прогнозы и по ряду других макроэкономических показателей России. Так, ВВП страны в 2023-м может вырасти на 2,5% вместо 2,2% по предыдущему прогнозу, а предполагаемый прогноз по инфляции на следующий год – уже 5,1%, а не 4,5%, как было ранее. Из позитивных прогнозов – укрепление в будущем году российской национальной валюты в районе 86 рублей за доллар.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии