Уклонистам заморозят право продажи недвижимости. Путин предложил поддержать вторичный рынок жилья. Рынок недвижимости начал оттаивать.
Собрали главные новости о рынке недвижимости за минувшую неделю.
Пучина, затягивающая рынок недвижимости, обеспокоила Путина
Надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка, сейчас на рынке недвижимости происходит затоваривание, заявил Президент России Владимир Путин, на совещании по экономическим вопросам.
«Видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал Путин (цитата по «РИА Недвижимости»).
Минстрой предложил девелоперам снизить цены
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье.
«Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?», — сказал он, добавив, что возможности у застройщиков имеются, это показал соответствующий анализ. Novostroy собрал мнения экспертов рынка недвижимости по этому поводу. Фора для этого есть, уверены аналитики, но ситуация странная.
«Забавная ситуация складывается. Сначала подсадили девелоперов и покупателей на «иглу дешёвой ипотеки». Цены на жилье выросли как на дрожжах, и естественно за ними потянулся и рост стоимости стройматериалов, рабочей силы. Теперь ипотека не такая дешёвая, однако из-за ряда внешнеполитических и внутриэкономических причин цены на те же стройматериалы отнюдь не упали, а только выросли. И тут предлагают снизить немножко цены продаж. Там где можно было, уже снизили — иначе упавший спрос сейчас не простимулируешь, но куда ещё снижаться — непонятно. А если государство начнет активно вмешиваться в рынок стройматериалов, то это тоже ничего хорошего не даст — рынок должен быть самоуправляемым, иначе всё ведёт к перекосам. В общем, совет хороший, но не для всех», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Путин предложил распространить льготы на вторичную недвижимость
Введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли, отметил Президент России Владимир Путин на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко, пишет ТАСС.
«В целом, мера хорошая. Считаю, что льготную ипотеку на вторичном рынке нужно было вводить тогда же, когда она была введена на первичном – в 2020-м. Сейчас эта мера запоздавшая, но, думаю, если ее все-таки примут по ставкам и условиям аналогичным с теми, что были у новостроек, то это позволит развиваться вторичному сегменту, спрос вырастет. Но также стоит упомянуть об опасности: на рынке новостроек введение льготных ипотечных программ с господдержкой спровоцировало ажиотажный спрос, который способствовал сильному росту цен. Есть вероятность, что на «вторичке» ситуация может повториться, особенно в условиях падения спроса на новостройки. Мы и так наблюдаем перетекание спроса на вторичный рынок, а в таких условиях переход покупателей из сегмента новостроек только увеличится, и в целом увеличится приток новых клиентов на “вторичку”, поэтому теоретически есть опасность перегрева рынка в перспективе и повышения цен», — прокомментировал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Спрос на новостройки возвращается
Москва. За март 2023-го в старых границах Москвы зарегистрировали 6125 ДДУ, что на 37% больше результатов февраля, сообщают эксперты Dataflat.ru. В Новой Москве спрос вырос на 60%, до 1717 ДДУ, а в Подмосковье на — 47%, до 4388 ДДУ. В среднем по региону спрос вырос на 43%.
Как отметил исполнительный директор Dataflat.ru Александр Пыпин в своем телеграм-канале, оживление рынка в Московском регионе произошло за счет запуска новых программ ипотеки, рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами, снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля.
Петербург. В марте 2023 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе оказались на 33% выше в лотах и на 39% по оценке выручки, чем в феврале 2023-го, следует из данных Dataflat.ru. Количество сделок равномерно на треть выросло и в городе, и в области.
В то же время средний чек на квартиру в Петербурге поднялся на 5%, до 9,7 млн рублей, а в Ленобласти — на 2%, до 6 млн. Стоимость «квадрата» выросла на 1% в обоих регионах, до 223 тыс. и 146,4 тыс. рублей соответственно.
Уклонисты не смогут продавать квартиры и брать ипотеку
Об уклонистах. Госдума во втором и третьем чтениях приняла поправки к законопроекту, регулирующему порядок призыва на воинскую службу в России. Там есть несколько пунктов, касающихся недвижимости.
Так, например, на призывника, получившего электронную повестку, но не явившегося по ней в течение 20 дней, накладываются временные ограничения по регистрации недвижимости и оформлению кредитов и займов.
Решение о применении этих и других мер будет применяться автоматически, а информацию об этом можно будет получить в личном аккаунте на Госуслугах. Запреты тоже снимаются автоматически, как пишут СМИ, после явки в военкомат или подтверждения уважительной причины неявки.
Россияне по-прежнему хотели бы прятать деньги в «бетон»
Большая часть россиян — 62% согласны с утверждением, что финансовые вложения в недвижимость являются хорошим инструментом инвестирования, поскольку стоимость такой собственности только растет, выяснили СК «Росгосстрах» и банк «Открытие» в ходе совместного опроса. Впрочем, еще в прошлом году такого мнения придерживались 76% респондентов.
Комментарии 8
Может учетную ставку 0.25 сделаем вместо 7.5, для оживления всего и вся? Чем застройщики или вторрынок, лучше реального сектора или других потребительских товаров? И гори оно огнем. Или может быт хватит этих игр и деформаций, когда одни отрасли делаю любичиками. А эти, в чью сторону играют в поддавки из бюджета, семь шкур сдирают с конечного потребителя. При себестоимости в 3 раза ниже, чем они вываливают на рынок.
Льгота на вторичку правильное решение, и хорошо бы снят ограничения на продажу пять лет и на единственное жильё три года, это будет большим стимулом для оживления всего рынка !
Проблема лежит в плоскости платежеспособного спроса, даже создав льготы для вотрички и тем самым повысив там цены, новостройки, при равных условиях ипотеки, не станут с ними конкурировать, потому что спрос слабый, рынка вторички хватит для удовлетворения платежеспособного спроса, сейчас рынок разделился -есть деньги покупай на вторичке, нет денег -ипотека и новостройки, но впереди снижение учётной ставки и удешевление кредитования, поэтому этот баланс начнет рушиться в худшую сторону для новостроек
Оба сообщения- частная риторика и субъективное мнение, которое к действительности относится мало, из за огромного числа неучтенных переменных и личных домыслов. Если хотите короче, то это микс из воды, компота и лимонада, со вкусом мечты)
Нет тут мечты)), есть желание перебраться в другое жилье, но к сожалению, пока его нет, что хочется, остаётся жить в муравейнике.
Если что-то хочется надо строить самому, здесь же многие пишут что на самом деле себестоимость жилья на много ниже чем продают...
Пишут сами застройщики, какова себестоимость строительства. Они обязаны подавать такие сведения.
Разница между ценой новостройки и вторички существенная, порой более 40%, сейчас будет заблуждением считать, что продав вторичку, клиент двинется покупать новостройку, потому что это больше как идиотская затея, продав дёшево - купить дороже, и не факт, что лучше. Обоснованными такие сделки могут быть только в редких случаях. Поэтому, продав вторичку клиент купит жилье на вторичке, а рынок в этом секторе очень большой для выбора. Если новостройки будут дешевле вторички, тогда такой переход будет реальным. Сейчас рынок новостройки может поддержать только сильное снижение цены, в противном случае лампочки в квартирах не загорятся, арендное жилье ситуацию не исправит, людям и сейчас есть где жить, зачем менять шило на мыло, спрос на такую форму будет, но невысокий