В 2025 году стартует «выращивание» заемщиков из банковских вкладчиков. А пока уже действующие ипотечники вместо погашения своих кредитов открывают вклады. Оставляемые на рынке льготные ипотечные программы ждет более жесткая и адресная политика с прописанными на годы вперед условиями. Новостройки же становятся все меньше по площади и недоступнее по ценам. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Мало, да дорого
Квартиры в московских новостройках за 5 лет в среднем ужались на треть, или минус 15 квадратных метров. В Петербурге дела обстоят лучше, поскольку средняя площадь первичной квартиры там уменьшилась на 6,8%, или 2,9 кв. м.
Снижение средних площадей в новостройках участники рынка объясняют нескольким причинами. Прежде всего, это планомерный уход застройщиков от планировок классического формата в сторону «евро» из-за удорожания жилья и общего снижения покупательной способности.
Сокращают застройщики площадь квартир и за счет выноса части функций за пределы жилища. Так, чтобы сделать каждый метр функциональнее, покупатели могут вместе с квартирой приобрести кладовые на минус первом этаже, или так называемые сити-боксы.
Еще один момент заключается во все более частом появлении в современных домах зон, позволяющих жильцам проводить время вне квартиры. К примеру, речь о лобби для встреч, тренажерных залах, массажных кабинетах, ландшафтных дворах, детских и спортивных площадках.
Примечательно, что по количеству микроквартир в новостройках Петербург даже обогнал Москву – 33% от всех вариантов в продаже против 28%. Обо всем этом риелторы сообщили после решений властей столицы и Ленобласти запретить строительство студий метражом до 28 кв. м.
Выяснили аналитики и то, что в среднем по стране квартиры-малютки за последние 12 месяцев подорожали на 10,7%, или до 3,62 млн рублей. «В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость "малюток" не может равняться со стоимостью "однушек"», – следует из прогноза Павла Луценко, гендиректора «Мира квартир», который и провел исследование.
Глава федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин, в свою очередь, сообщил, что вслед за новостройками в размере сжимаются и частные дома. Уже почти треть продаваемого в стране индивидуального жилья имеет площадь менее 60 квадратных метров. И то ли еще будет, ведь такой тренд «позволяет обеспечить доступную конечную стоимость объекта» – пояснил эксперт.
Учитывая все сказанное, немудрено, что из семейной ипотеки собираются исключить жилье меньше 35 «квадратов». Такие планы на уходящей неделе анонсировал гендиректор ДOМ.РФ Виталий Мутко.
«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 квадратных метров) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», – заявил глава госкорпорации.
В последний вагон
Здесь мы подошли к самой насущной теме – перспективам льготной ипотеки. Если коротко, «дверь под названием "льготная ипотека" прикрывается». Именно такое заявление прозвучало из Госдумы от председателя тамошнего комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. При этом парламентарий сообщил, что условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет будут сформированы в ближайшие месяц-два.
«Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет, – сказал депутат, добавив, – в целом эта дверь под названием "льготная ипотека" прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет – не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет».
Посетовал народный избранник и на то, что «в последние годы льготная ипотека – это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий». Чтобы переломить ситуацию, следует придерживаться «более жесткой и адресной ипотечной политики» – убежден Пахомов.
А пока льготная ипотека на новостройки доживает свой срок, на петербургской «первичке» зафиксировали 20-процентное увеличение количества обращений. И это в мае, невзирая на праздники!
В столице же региональный Росреестр оценил ипотечные успехи за апрель и первые четыре месяца 2024-го в целом. Оказалось, что «апрельский показатель по числу зарегистрированных ипотек продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тысяч договоров, обогнав итоги марта на 14,8%».
На всем этом фоне новость о том, что 4 из 10 собирающихся брать ипотеку не знают условий льготных программ, кажется невероятной. Из проведенного «Яндекс Недвижимостью» соцопроса стало известно и о сомнениях 71% его участников, что они смогут воспользоваться программами ипотеки с господдержкой. Порядка 18% респондентов считают, что отвечают условиям лишь одной программы. И только 11% заявили, что могли бы подойти под условия одной и даже нескольких ипотечных программ с господдержкой.
Депозитно-ипотечный круговорот
Возможно, соотечественников приободрит новость о стартующем в 2025 году «выращивании» заемщиков из банковских вкладчиков. Согласно уже одобренному в первом чтении законопроекту, жилищные вклады должны стать новым сберегательным инструментом, который поможет россиянам накопить деньги на покупку жилья. Однако эта схема вряд ли заменит ипотеку – уверены эксперты.
К слову о вкладах и ипотеке, из-за высокой ключевой ставки россиянам в 2024 году стало не до досрочного погашения ипотеки. «Населению, обладающему свободными денежными средствами, выгоднее размещать деньги на депозитах, так как ставка 15-17%, предлагаемая рядом банков, сильно выше ипотечных ставок, особенно по льготным программам», – прокомментировал данные об уменьшившихся объемах досрочного погашения Сергей Гришунин, управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства.
Пока «ключ» будет оставаться на высоком уровне, ждать, что темпы досрочного погашения ипотеки восстановятся, не стоит – добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства Ирина Носова. «Снижение ключевой ставки будет планомерным и достаточно длительным. В связи с этим до конца года мы не ожидаем появления у заемщиков активного интереса погашать ипотеку досрочно», – заключила эксперт.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и с почти десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- изъятие квартир с долгом не более 15% от стоимости хотят ограничить;
- российские новостройки перестали расти ввысь, и теперь речь в среднем о домах от 18 до 19 этажей;
- машино-места из-за спекулятивного спроса подорожали в России на 18% за год;
- арендные ставки на жилье в среднем по РФ выросли на 1-1,4%, в зависимости от комнатности;
- продажи вторичного жилья в столице просели на 12,5% за год;
- среди петербуржцев в 3 раза вырос спрос на IT-ипотеку;
- на месте (не)исторических зданий у Обводного канала появится ЖК на 24 тысячи кв. м жилья бизнес-класса;
- под Пушкиным же ожидается малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса общей площадью свыше 51 тысячи «квадратов»;
- россияне теряют интерес к турецкой недвижимости, считая ее «дорогой» – за апрель граждане РФ приобрели в Турции всего 93 объекта против 1,9 тысячи в июне 2022-го.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии