Эксперт Габдульманов рассказал, как девелоперы будут продавать новостройки в период заморозки рынка. Инвесторы, покупающие недвижимость на первичном рынке, под угрозой из-за решения Верховного суда.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Девелоперы начнут искать персональный подход
За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.
«Иными словами, предложение есть, конкуренция высокая, товар нужно сбывать. [...] Новое дыхание откроется у trade-in, появятся более сложные механизмы субсидирования, и разновидности рассрочек. Каждый клиент сейчас — это проект, под который отдельно формируются условия и предложения в каждом конкретном случае. В целом, прирост по итогам года на рынке будет на уровне 2018-2019 годов. Это позволит нормально работать, строить планы и прогнозы. Но застройщику нужно будет по-прежнему думать, как выполнять объемы», — комментирует эксперт.
Инвесторы под угрозой
Верховный суд (ВС) РФ признал, что инвесторы и рядовые дольщики не могут иметь равные права в банкротстве застройщика, сообщает «Коммерсантъ». По решению коллегии, требования инвесторов в жилье нужно квалифицировать как требования коммерческого юрлица и включить в четвертую очередь кредиторов. При этом суды обязаны выяснять истинные цели покупки и приобретение нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью.
«В действительности достаточно сложно определить критерии инвестора как такового. В той или иной степени любой покупатель является инвестором, ведь жилье рано или поздно продается. Сейчас мало людей, живущих в одной квартире поколениями. Цели приобретения жилья у покупателей бывают разными, в том числе и взаимодополняющими друг друга», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Сегодня цены на первичные квартиры достигли слишком высоких значений. Поэтому инвесторов, которые приобретают жилье с целью перепродажи после завершения стройки, фактически не осталось, отмечает аналитик. Напомним, что в пик спроса на новостройки в 2020-2021 годах, доля инвесторов на рынке доходила до 25%.
Спрос на жилье загалопировал
Спрос на рынке недвижимости в России стремительно растет, этому способствует рост числа ипотечных консультаций. Об этом заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале.
По словам Хусаинова, по итогам первых 18 дней августа прирост спроса относительно начала июля составил 24,5%. Если сравнивать с прошлогодними данными, люди стали обращаться за подбором недвижимости в ипотеку на 15,9% чаще. «Рынок недвижимости в России вошел в стадию галопирующего роста! Рост идет за счет «вторички» и «загородки». По новостройкам тоже стабильно увеличивается число сделок», — заявил директор «Этажей».
Впрочем, до полного восстановления рынка еще далеко, по данным аналитиков НКР, по итогам года объем оформленных ипотек ожидается на 35% меньше, чем в 2021-м.
Про кризис и стройку
Мировой экономический кризис, который развивается в настоящее время, быстро не закончится. Как он отразится на строительном рынке зависит от того, как получится отстроить внутреннюю экономику от внешнего влияния, полагает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
«Необходимый стратегический вектор для отрасли сейчас — это «технологический суверенитет». Да, потребуется перенастроить логистику, но для этого есть время. А производителей с адекватным качеством много как в юго-восточной Азии, так и в других регионах мира, которые не присоединились к санкциям против России. [...] Стоит отметить, что потенциальный спрос огромен, его хватит на десятилетия, а проблема сделать его платежеспособным — главная. Проблемы, по нашей оценке, могут быть в несбалансированности спроса и предложения. [...] Излишнее стимулирование спроса в период пандемии привело к резкому скачку цен и вымыванию свободных объемов из предложения. Поэтому, можно предположить, что критерием для поддержки отрасли может стать временные охлаждения спроса и уменьшение розничных цен, после чего стимулирующие программы будут усиливаться», — комментирует Преображенский.
Камбек недели — ИКЕА останется в России
ИКЕА намерена возобновить бизнес в России, об этом сообщил источник ТАСС. Компания намерена вернуться в страну в течение пары лет. Порядка 700 работников ИКЕА в России продолжат работать, однако склады и магазины будут по-прежнему закрыты.
Редакция Novostroy направила запрос в пресс-службу ИКЕА с просьбой подтвердить правдивость информации. Ответ в редакцию не поступил. На момент публикации опровержений в СМИ также не было. Более того, из интервью президента АКОРТ Игоря Караваева «РИА Новостям» следует, что Ingka Group (материнская компания IKEA), сохранила членство в Ассоциации компаний розничной торговли и не уведомляла о своих планах по выходу из нее.
Комментарии 27
Однозначно падение цен, в такой непонятной ситуации с взлетевшими ценами на недвижимость. Без вариантов. Агенства и будут трубить, что продажи пошли, они хотят в это верить
Неужели не понятно, что у вас хотят выманит первые взносы, все понимают что никаких квартир уже не построят
Ну таких понятливых как вы у нас единицы)))
Потом может и деньги вернут. А может и будут год ща годом переносить сроки, это уже разрешили.
Наверно тяжело живется, когда каждый вокруг мошенник, а ты один моральный дартаньян?
Каждый старается поиметь, но с грабителями ещё сложнее, у тебя фактически нет выбора. Зато они со своей стратегией - успешные в жизни люди.
Выбор всегда за тобой, никто не может его тебя лишить. Но скулить всегда проще чем действовать.
Как ты повлияешь на ключевую ставку и прочее?
Вот она, новая реальность - одни не могут продать, другие не могут купить.
Кому надо тот продаст, а купить и раньше могли не многие
Почему? В СПб двушки стоили 3.5 миллиона, кирпичные хрущёвки в 10 минутах от метро в московском районе.
Я помню те времена. Но и тогда на форумах о недвижимости были агитаторы, орущие в три горла про пузырь и пирамиду.
Так у них такая постоянная задача из года в год искать виновных и возмущаться, здесь же не надо прилагать много усилий и ума...
Стрелки переводить не надо с 2020-2022 на все времена. Деньги не пахнут и студии продать надо, это понятно, но людям вы головы не задурите.
А в чем задурка? Не покупай квартиру, накажи застройщика, голосуй рублем! Задурка в твоей логике и нелепых стереотипах, навязанных выгребными ямами.
Так и не покупают. Потому и творят то, о чем все знают.
Рановато судить, еще даже льготную не сделали 5%, а рынок уже оживает после 23% комы
Кому надо продать, тот сделает цену, по которой купят.
К сожалению, не многие могут ставить реальные цены, ведь что-то нужно купить взамен. А хорошо это или плохо, иметь жилье, которое не возможно продать, прямо как в Воркуте, покажет время.
К счастью, продавцы, покупая встречку, тоже могут взять ипотеку, а не перекладывать все свои желания и проблемы на того, кто первый в цепочке.
Отсутствие продаж с индивидуальном подходе с галлопирующим ростом спроса говорит о полной неадекватной ценовой политики застройщиков. Простым языком: будут высокие цены - хрeн Вам, а не продажи. Необходимо снижать ценники.
Ок. Полай.
Галопирующий спрос! А-а-а! Ситуация вышла из под контроля! Вира! Майна! Все в укрытие!
Тьфу, стыдоба.
Спрос вышел на третью космическую скорость. У застройщиков заканчивается бумага для составления договоров купли-продажи ))))
Заставить покупать снижение цен ,существенное снижение ,процентов эдак на 40
Вот, вот и я о том же)...
Значит никто заставлять не будет