Станут ли квартиры в новостройках дефицитным товаром и что мешает строить качественное жилье в Петербурге — мнения девелоперов. Что значит для рынка ключевая ставка — 9,5%. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Главное
Ставки сделаны. Центробанк опустил ключевую ставку на 1,5 п.п., с 11 до 9,5% годовых, оправдав прогнозы аналитиков. Это уже четвертое снижение базовой ставки за последние два месяца.
«Мы надеемся, что снижение ставки поможет довести ипотечную ставку по госпрограмме до 6-7%, — отмечает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Если программу распространят еще и на вторичное жилье, это даст мощный толчок развитию всего рынка недвижимости, потому что порядка 20-25% сделок с новостройками проходят после продажи имеющегося жилья. Если субсидированная ставка не будет распространяться на вторичный рынок, то снижение ставки ЦБ все равно несколько активизирует продажи готового жилья, и это благоприятно скажется на рынке новостроек».
Не строится. В России количество обращений девелоперов за проектным финансированием в первом квартале 2022 года упало на четверть. Если год назад в тот же период строительные компании подали 480 заявок, то в текущем году — 360, сообщает Сбер. Novostroy уточнил у Сбербанка и у ВТБ, наблюдается ли такой тренд в Петербурге. На момент публикации ответ в редакцию не поступил. Впрочем, как утверждают опрошенные нами участники рынка, ситуация характерна не только для всей страны, но и для города на Неве. Более того, в мае-апреле, как предполагают эксперты, спрос на проектное финансирование и вовсе мог упасть до нуля — условия, ставки кредитования и отсутствующий спрос на рынке недвижимости делали стройку невыгодным предприятием.
«С учетом непредсказуемости последствий геополитического кризиса и неблагоприятных прогнозов для экономики страны, ситуация не удивляет, — отмечает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Многие девелоперы отложили запланированные старты и пересматривают финансовые модели проектов. Пересмотр продиктован желанием сориентироваться в рыночной ситуации, понять уровень расходной части при стремительно растущей себестоимости строительства. Прежде всего, нам нужны равные условия ведения бизнеса для всех игроков строительного рынка. Кроме того, невозможно говорить о выводе из кризиса строительной отрасли, одновременно увеличивая административное давление на девелоперов. Годовая задержка рассмотрения проектов Градостроительной комиссией прямо повлияет на рост дефицита качественного предложения в городе».
Статистика
Петербург. В мае девелоперы продали 2324 квартир и апартаментов в новостройках Петербурга. Это на 54% меньше результатов мая 2021-го, тогда удалось реализовать 5059 лотов, следует из предварительных данных компании dataflat.ru.
Относительно апреля 2022-го майская просадка оказалась еще заметнее — на 60,25% — тогда застройщикам удалось реализовать 5847 лотов. Средняя цена квадратного метра при этом выросла за месяц незначительно — на 0,95%, до 211,3 тыс. рублей. Средний чек на квартиру поднялся с апрельских 7,19 млн до 7,97 млн рублей — на 9,79%.
Ленинградская область. В тот же месяц в Ленинградской области девелоперы продали 712 квартир в новостройках, следует из предварительных данных dataflat.ru. Это на 46,5% меньше результатов апреля 2022-го, тогда удалось реализовать 1333 лота. Отметим, что апрель показал падение относительно марта в 55,54%.
В годовом выражении — с мая 2021-го по май 2022-го — просадка оказалась 54,3%. Годом ранее девелоперы реализовали 1561 лот. Средняя цена квадратного метра при этом выросла за месяц на 1,62%, до 144,5 тыс. рублей. Средний чек на квартиру поднялся с апрельских 5,3 млн до 5,9 млн рублей — на 10,17%.
«Вторичка». В мае 2022 года средний чек на вторичную квартиру в России опустился на 2%, сообщает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. При этом, как отмечает аналитик, снижение цен было в апреле текущего года — на 0,5%, а до этого три года назад — в мае 2019-го. Тогда просадка была всего 0,4%.
Как полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», сейчас собственники готовы идти на скидки при наличии реального предложения от покупателя. Как неоднократно отмечал эксперт, если 2022 год пойдет по сценарию 2015-го, то цены на «вторичку» в Петербурге к концу года вернутся на уровень января 2022 года — к 175 тыс. рублей за «квадрат».
Ипотека
Долг красен. Сейчас средняя сумма ипотеки на жилье в Петербурге превышает 5 млн рублей, еще годом ранее средний ипотечный чек был порядка 4 млн рублей, рассказывает Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО. Повлиял рост цен на недвижимость, отмечает эксперт.
С увеличением суммы растет и срок пользования кредитом — если раньше заемщики оформляли кредит на 15-20 лет, а фактически выплачивали ипотеку за 7-10 лет, то сейчас наметилась тенденция к увеличению как первоначального срока, на который оформляется кредит, так и срока фактического пользования ипотекой, говорит эксперт. При нынешней средней сумме кредита и сроке в 20 лет, ежемесячный ипотечный платеж семьи составляет уже порядка 55 000 рублей.
Топ
Novostroy составил топ-5 уже сданных ЖК в Северной столице с самыми низкими ценами на квартиры. Нашли варианты от 3,3 млн рублей.
Также Novostroy составил топ-5 бюджетных квартир в новостройках бизнес-класса Выборгского района. Здесь цены стартуют от 9 млн рублей.
Комментарии