Девелоперы и риелторы поделились с Novostroy перспективами второго полугодия 2022 года на рынке недвижимости.
В целом, аналитики стараются смотреть в ближайшее будущее оптимистично: прогнозируют рост спроса благодаря падающим ставкам по ипотеке и выход консервативных инвесторов из депозитов в «бетон». Однако в такой ситуации цены на жилье неизбежно пойдут вверх. Некоторые девелоперы полагают, что из-за сложностей в экономике рынку пора «затянуть пояса» и готовиться к суровой зиме.
«Мы ожидаем стабильный рост и цен и спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Понятно, что он будет не такой агрессивный, как в аналогичный период предыдущего года и первое полугодие 2022. Напомним, что начиная с февраля практически все застройщики увеличили стоимость продаваемого квадратного метра в силу непонятной ситуации с грозящим увеличением себестоимости строительства и отделки. По итогам года в силу уже свершившегося повышения в первом полугодии, в целом за 2022 год мы увидим приличный рост стоимости жилья», — комментирует Светлана Капранова, руководитель отдела продаж IKON Development.
Как отмечает эксперт, большое количество ипотечных программ и скорое завершение сроков размещения депозитов под «весенний» повышенный процент уже возвращает покупателей обратно к вопросу покупки для вложения денег.
По мнению Валерии Цветковой, заместителя генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон», основное оживление спроса будет происходить ближе к концу третьего и началу четвертого кварталов 2022 года.
«К этому времени подойдет к концу действие депозитов по повышенным ставкам, и это будет дополнительный прирост в 10-15% к спросу. Скажутся также снижение ключевой и ипотечных ставок. Основным драйвером спроса будет оставаться ипотека, в частности, субсидированная ипотека от застройщиков. Что касается уровня цены, то пока будут действовать введенные застройщиками скидки и акции, которые в большей части носили реальный характер. Если уровень ипотечных ставок будет снижаться, и спрос будет отвечать на это процесс приростом продаж, то возможно некоторое повышение цен в размере не более уровня инфляции», — добавляет Валерия Цветкова.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» дает пессимистичный сценарий развития событий. По мнению эксперта, в следующие полгода экономическая ситуация в стране не улучшится, от этого спрос на новостройки до конца так и не восстановится.
«Второе полугодие с большой долей вероятности будет демонстрировать более низкие показатели по объемам продаж. Прогнозируется нарастание кризисных явлений в экономике страны, которые, конечно, для многих покупателей отодвинут вопрос приобретения жилья. Также снижению объемов продаж будет способствовать и нарастающий дефицит предложения. Можно прогнозировать, что по итогам 2022 года объем продаж снизится на 30-35% по сравнению с итогом 2022 года», — резюмировала Ольга Ульянова.
Как отмечает Светлана Капранова, для того, чтобы «вытащить» рынок из кризисного сценария, необходимо развивать ипотечные предложения — важно чтобы они были стабильными. И работать над доверием покупателей — нужны гарантии застройщиков по достраиваемым объектам.
Комментарии 4
И какие гарантии могут дать застройщики по достраиванию объекта? Мамой клянусь!?)
Счета эскроу. Было бы не плохо, если бы эти счета имели %, хотя бы как НС
А в эскроу указаны сроки?
Точнее: мамой клынусь...! Я тебе ....уенно сделаю...!