Ранее запланированное к 2030 году строительство 120 млн квадратных метров нового жилья ежегодно рискует отмениться.
Минстрой опубликовал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, сообщает РБК.
По пессимистичному сценарию ввод жилья в эксплуатацию в 2030-м составит 100 млн квадратных метров, а в 2035-м — 118 млн. Ранний план, при котором будет ежегодно возводиться 120 млн квадратных метров, обозначен как агрессивный.
«Программа изначально была амбициозной, а пандемия и специальная военная операция внесли свои коррективы. Хотя, объективности ради говоря, без серьёзных вливаний в стройку и без крупных госкомпаний эта цель изначально была мало достижима. Например, одним из условий программы была ипотека под 8%. Логично — дешёвая ипотека равно больше покупателей. Но получилась ситуация, когда по факту дешёвая ипотека (пусть в сочетании с рядом других факторов) привела к дикому скачку цен вместо увеличения объёмов строительства. Получается, на «жадных» девелоперов рассчитывать в решение госзадач не приходится. А раз так, то надо брать стройку в свои государственные руки. Хотя и девелоперов обвинять не стоит — с учётом неясных перспектив они предпочитают получить деньги здесь и сейчас, чтобы отложить из них подушку безопасности (которая в текущей ситуации уже начинает пригождаться). В прошлом году было сдано почти 93 млн квадратных метров жилья, в этом году сдача идёт опережающими темпами и по итогам года вполне возможен повтор, а то и очередной рекорд по вводу в эксплуатацию. Но очевидно, что на 2023-2024 годы придётся спад на те проекты, что не вышли сегодня из-за сложных экономических условий. Высокая ставка проектного финансирования на фоне пониженного покупательского спроса, изрядно вымытого за 2020-2021 годы, не благоприятствуют стартам проектов сегодня», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«В настоящее время объемы ввода новостроек в Москве увеличиваются. Это связано с высоким спросом последних лет — застройщики реализовали много жилья. Еще одной причиной является реновация старого жилищного фонда столицы и редевелопмент промзон. Ввод жилья может снизиться, когда спрос будет сокращаться, и граждане станут реже приобретать квартиры», — говорит руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
О том, что объем нового жилья в стране надо наращивать до 120 млн квадратных метров в год, президент Владимир Путин заявил еще в 2018-м. Изначально этого показателя нужно было достичь к 2024 году, но из-за пандемии сроки сдвинулись на 2030 год.
Комментарии