Аналитик Владислав Прeображенский спрогнозировал, как дальше будет развиваться рынок недвижимости и экономика в России.
Период нестабильности во многом будет зависеть от новых экономических связей, полагает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Однако стройку власти поддержат ради выполнения национального плана.
«Только при условии, что стоимость кредита для компаний различных отраслей будет экономически оправдана, стоит ожидать развитие экономики. Разумеется, период нестабильности будет продолжаться и далее, так как переход на новые рынки, изменение логистики и прочих условий потребует дополнительного времени, усилий и затрат, поэтому окончательно состояние российской экономики можно будет оценить осенью. Не логично ожидать островка спокойствия в нашей экономике, когда вокруг бушует экономическое цунами», — комментирует аналитик.
На рынке недвижимости сейчас, по мнению Прeображенского, будет внимательно отслеживаться вопрос достаточности предложения и спрос.
«Будут попытки выйти на показатели национального проекта «Жилье и городская среда» (с существующими поправками принятыми на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года). При этом спрос, в случае необходимости, будет стимулироваться за счет целевых государственных ипотечных программ, а также программ от застройщиков», — говорит эксперт.
Что касается снижения цен на новостройки, то как полагает аналитик, это возможно, но не является приоритетным методом стимулирования спроса. Цены на рынке будут оставаться достаточно стабильными в течении ближайшего полугода, полагает эксперт.
«Вторичный рынок может стать определенным стимулом для корректировки ценовой политики на новостройки. На сегодня цены на вторичную недвижимость выросли, ориентируясь на первичный рынок, но спрос на вторичном рынке никак не стимулируется и количество сделок сократилось. Рынок будет нащупывать новые равновесные значения спроса и предложения и если средние цены вторичного рынка снизятся на 15-20%, то это приведет к постепенному снижению средних цен и на первичном рынке. Перетекание спроса между первичным и вторичным рынком достаточно динамично», — полагает аналитик.
Напомним, 10 июня ЦБ понизил ключевую ставку с 11 до 9,5%. Как отмечают опрошенные Novostroy аналитики, это станет мощным толчком для рынка жилья, в особенности для вторичной недвижимости, где кредиты еще слишком дороги.
Комментарии