Эксперты рассказали, чем запомнилось первое полугодие 2022 года на рынке недвижимости Москвы и Петербурга.
Первое полугодие 2022 года выдалось разнонаправленным по своим трендам и данным, констатируют аналитики. Его можно разделить на несколько этапов: январь-март, апрель, май-июнь.
«В первые три месяца мы наблюдали прирост продаж, из которых на март приходится максимальное количество с приростом по отношению к февралю в 5% только по столичному региону. Доля ипотеки в сделках составляла 67%. В то же время уровень средней цены квадратного метра оставался на уровне февраля», — рассказывает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
После ажиотажного спроса в марте последовал апрельский спад продаж на 50-70%. Как отмечает аналитик, в старых границах Москвы спрос рухнул на 48%, в Новой Москве — на 55%, в Московской области — на 56%.
«Далее в мае последовало снижение ключевой ставки и запуск в полном объеме субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01% и 0,1%. В результате в мае-июне произошло оживление спроса, рынок оттолкнулся от дна, и мы увидели прирост по продажам уже в мае, который продолжился в июне. В мае продажи выросли на 5,9%, в июне по сравнению с маем — в старой Москве — на 19%, Новой Москве — на 17%, в Московской области — на 5%», — комментирует Валерия Цветкова.
Уровень цен в Московском регионе при этом скорректировался в сторону снижения на 4%, добавляет эксперт. Доля ипотеки выросла на 11% по всем локациям и составила рекордное значение в 80% и 84% соответственно в мае и июне.
В Петербурге, как говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», ситуация аналогичная: в первом полугодии 2022 года рынок раскачивало с большой амплитудой.
«Год начался ровно. В конце февраля и до середины марта на рынок хлынул огромный поток клиентов, которые спасали свои деньги. С середины марта до конца апреля рынок просел на 60-70% от своего традиционного состояния, в мае спрос начал восстанавливаться, в июне мы можем говорить, что продажи, по сравнению с маем, выросли на 40-50%», — рассказала Ольга Ульянова.
По словам представителя девелопера, если анализировать итоги первых полугодий 2021 и 2022 года, то показатели по объему продаж в метрах окажутся примерно одинаковые — спад продаж в апреле и мае был компенсирован ростом активности покупателей в марте.
«В стоимостном выражении объем продаж в 2022 году вырос на 10-15% за счет увеличения цен на недвижимость», — отметила эксперт.
Комментарии 2
это еще не дно
Один абориген тоже почти до дна упал. Осталась чуть чуть