Из-за ужесточения условий ипотеки с господдержкой покупка жилья в новостройке по льготной программе не представляется возможной. Из-за чего число инвестиционных покупок в городе резко снизится. Рынок должен постепенно прийти в норму, как следствие – цены пойдут вниз.
«После изменения условий по ипотеке с господдержкой, количество покупателей квартир в новостройках с целью последующей перепродажи должно уменьшиться. Размер льготного кредита сейчас ограничен тремя миллионами, это уже не та сумма, за которой будут гнаться инвесторы. К тому же стоимость новостроек сейчас даже на начальном этапе строительства ощутимо высока и спекуляции пока невыгодны. В ближайшие несколько месяцев мы ожидаем сниженный спрос на жилую недвижимость: те, кто планировал, уже приобрели жилье за последнее полугодие, в том числе с льготной ипотекой, другие выжидают как изменятся цены», – комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Как говорит эксперт, в такой ситуации продавцам «вторички» и застройщикам придется идти на уступки по цене, чтобы стимулировать спрос. Последствия массовой скупки квартир, которая была в 2020-ом, мы увидим в следующем году, когда на продажу выставят большой объем инвестиционной недвижимости, что-то будет продаваться по переуступке, а что-то выставляться уже на вторичном рынке.
«Увеличится предложение и, чтобы быстрее продать квартиры, продавцы будут более договороспособны по цене, уже сейчас они готовы обсуждать торг, когда есть потенциальный покупатель», – говорит Игорь Баярунас.
Комментарии