Вице-премьер России Марат Хуснуллин призвал застройщиков в регионах строить больше жилья. Эксперты говорят, условия для возведения новых проектов вполне благоприятные.
Как пояснил Марат Хуснуллин, с ростом цен на жилье сегодня можно бороться только за счет увеличения объема предложения.
«Выводить на рынок новые проекты девелоперам по-прежнему выгодно. Если льготную ипотеку отменят, ничего особенного не произойдет. В прошлом году, до введения программы, ставка по ипотеке уже была ниже 10% и «первичка» пользовалась достаточно высоким спросом. Кроме того, при отмене льготы ставка не увеличится сильно. Мы будем наблюдать рост примерно до 1%. Поэтому жилье по-прежнему будет пользоваться высоким интересом покупателей», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Как рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», начинать строительство сейчас выгодно прежде всего за счет выросших цен. Увеличившаяся средняя стоимость сделала многие проекты, ранее нерентабельные, экономически перспективными.
«В 2020 и 2021-м в Петербурге был заключен ряд сделок с земельными участками, которые в ближайшее время будут застраиваться жильем разных категорий. Однако есть фактор снижающейся платежеспособности населения. Фактически, при сохранившейся стоимости недвижимости после отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам вырастет. Сразу после отмены льготной ипотеки спрос высоким не будет. Напротив, на 2-3 месяца рынок новостроек ждет некоторое охлаждение интереса. Что, в целом, ожидаемо. Для девелоперов это не означает необходимость тормозить проекты нового строительства. Во-первых, жилая недвижимость сама по себе стабильно востребована. Во-вторых, нормальная работа девелоперов невозможна без запуска новых проектов строительства — постоянного пополнения предложения новых квартир или апартаментов», — говорит Сергей Софронов.
«За прошлый год с рынка было «вымыто» большинство квартир самых востребованных форматов. Этому поспособствовал повышенный спрос, вызванный введением программы ипотеки с господдержкой. Вместе с тем, новых проектов на рынке почти не появлялось. В результате на наши объекты, которые мы выведем на рынок только в конце года, уже сейчас сформировался лист ожидания: покупатели очень ждут пополнения предложения. Недвижимость — не тот товар, который можно успешно распродать в условиях ограниченного предложения. Люди обычно точно знают, какая квартира им нужна, и не будут покупать жилье по принципу «что осталось». В ситуации отложенного спроса выводить новые объекты, особенно в хорошо развитых городских локациях, выгодно. Там даже после отмены программы льготной ипотеки спрос существенно не снизится. Уже сейчас количество ипотечных сделок по льготной программе сокращается: ажиотаж прошел», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Комментарии