В Москве доля строящегося жилья от девелопера «ПИК» составляет 21,36%. «Инград» — 5%, а MR Group — 4,7%. В Петербурге почти каждый пятый ЖК строит Setl Group, доля возводимой компанией недвижимости — 24%. Эксперты рассказали, чем обернется рост доли строящихся комплексов от ведущих девелоперов.
«Процессу монополизации рынка недвижимости сильно поспособствовали изменения в 214-ФЗ. Отмена долевого строительства, введение проектного финансирования и эскроу-счетов фактически отсекли небольшие компании. Получить кредит на ведение работ проще сильным застройщикам с солидным послужным списком. А собственными средствами для ведения работ располагают вообще единицы, и некрупные девелоперские компании в их число точно не попадают. Монополизация рынка — это всегда не очень хорошо. Снижение числа новых интересных проектов, повышение цен, падение предложения — вот только некоторые минусы такого положения дел. Кроме того, если у компании, входящей в число монополистов, возникнут проблемы — это станет серьезным ударом для рынка. Конечно, до ситуации, когда на рынке останутся единицы, дело вряд ли дойдет, но число застройщиков будет сокращаться и дальше», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Кроме того, если большая часть жилья будет строиться несколькими компаниями, это может быть чревато упадком качества строительства. Однако, как говорят аналитики, пока ситуация на рынке стабильная.
«В настоящее время в Москве реализуется 373 проекта. Из них на долю крупных застройщиков приходится только 23%. Ситуация вполне нормальная. Лидеров отрасли всегда мало. Новостройки — это олигополистический рынок», — дополняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии