Госкорпорация «ДОМ.РФ» намерена расширить поле своей деятельности. Гендиректор Виталий Мутко сообщил о создании дочерней девелоперской структуры. Однако он уточнил, что подобную деятельность еще предстоит согласовать на федеральном уровне. Novostroy узнал у экспертов, чем грозит выход на рынок нового госзастройщика и какими проектами он займется.
Как отмечает Александр Дужников, сооснователь ГК A3F Group ситуация вокруг «ДОМ.РФ» наглядно показывает довольно неприятную для коммерческих компаний тенденцию, которая заключается в установлении контроля государства над крупными организациями.
«В этом году Правительство РФ уже выкупило «Сбербанк», от которого ответвляются «Сбермаркет» и «Работа.ру», превращая эти абсолютно коммерческие сервисы в фактически государственные. Похожей ситуации с «ДОМ.РФ» сейчас опасается и рынок недвижимости. Не так давно профессиональное сообщество обсуждало новый принятый закон, обязывающий хранить на портале «ДОМ.РФ» проектные декларации новостроек. Кроме того, на всех рекламных объявлениях в интернете и наружной рекламе застройщик обязан упоминать этот сайт как источник для проверки документов. Грубо говоря, закон позволил госкорпорации собирать трафик с каждой рекламы недвижимости в России. Бесплатное получение такого большого количества внимания на постоянной основе делает честную конкуренцию с порталом практически невозможной», — комментирует аналитик.
По мнению Дужникова, «ДОМ.РФ» как минимум может заинтересоваться реновацией, преподнося это как социально значимый проект, однако планы не раскрываются до сих пор. «В худшем сценарии развития событий рынку недвижимости определенно потребуется помощь антимонопольной службы, потому что конкурировать с государственным гигантом с «бесплатной» рекламой будет крайне сложно», — считает эксперт.
«ДОМ.РФ» — это финансовый институт, созданный Правительством РФ для содействия проведению жилищной политики, он и сейчас присутствует на строительном рынке в качестве игрока банковской сферы, отмечает Антон Детушев, генеральный директор IKON Development.
«Интерес госкорпорации к девелоперской деятельности может быть связан с необходимостью управления собственными проектами, которые по тем или иным причинам нет возможности реализовать на открытом рынке или передать другим застройщикам. Судя по заявлениям генерального директора госкорпорации Виталия Мутко и вице-премьера Марата Хуснуллина речь идет о строительстве с вовлечением в оборот неиспользуемых объектов госнедвижимости. Такими проектами корпорация занимается и сейчас, но исключительно в качестве заказчика для подготовки и согласования градостроительной документации. Имея в своем распоряжении девелоперскую структуру, госкорпорация самостоятельно сможет доводить такие проекты до ввода в эксплуатацию. Нет сомнений, что появление нового девелопера с государственной поддержкой может значительно изменить ситуацию на рынке жилой недвижимости и даже потеснить с рынка некоторых застройщиков массового жилья. Но не стоит забывать и о территориях, которые появятся за счет увеличения плотности застройки земель, задействованных в программе реновации. Часть застройки на высвобождающихся участках (в том числе находящихся в федеральной собственности) вполне мог бы взять на себя и «ДОМ.РФ», — полагает Детушев.
«Интерес к строительству у корпорации «ДОМ.РФ» вполне объясним. Ведь для ведения работ им не придется брать банковский кредит, следовательно, компания изначально будет иметь конкурентное преимущество перед другими игроками рынка. На руку сыграет и имя, которое на слуху у большинства потенциальных покупателей жилья. — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», — Наиболее вероятно, что компания в первую очередь займется строительством доступного жилья: объектов классов стандарт и комфорт. Именно эти объекты пользуются повышенным спросом и позволяют быстрее «отбить» вложенные средства. Соответственно, серьезная конкуренция будет составлена девелоперам, реализующим крупные проекты комплексной застройки».
«Направления строительства явно должны находить отражение в названии — будут строить дома. — шутит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», — А если серьезно, то новая структура вполне может заняться строительством массового недорого жилья. Это просто логично: большие деньги — большие объемы. Процессы можно ставить на поток и строить миллионы метров по типовым проектам. Ударит ли это по девелоперам сказать сложно, ведь мы не знаем точно в каких объемах и в какие ниши планируется выход. Например, в Петербурге есть большая проблема с социальным жильем. Цена, по которой город готов выкупать у застройщиков метры, совершенно не соответствует рыночным реалиям. Если новая корпорация займется этим вопросом, то она просто займет нишу, в которой объективно почти никто не готов работать. Интерес к строительству вполне объясним желанием расширяться и наращивать обороты через новые виды деятельности. Конечно, определенные и вполне очевидные преимущества в узнаваемости в таком случае есть. Но всерьез переживать по этому поводу едва ли стоит. Имидж девелопера строится годами и от фактических результатов работы зависит куда больше, чем от размеров и названия».
Комментарии