Минстрой намерен расширить поддержку девелоперов, строящих ЖК в регионах с низкими доходами населения. Субсидируемые кредиты будут давать компаниям, потенциальная стоимость проектов которых выше 500 млн рублей. Так власти намерены стимулировать крупных девелоперов возводить дома в регионах с низкими объемами строительства. Однако, говорят эксперты, инициатива обречена на провал.
Сейчас на субсидируемые кредиты могут претендовать только девелоперы с проектами стоимостью до 500 млн рублей. Это правило сдерживает строительство в регионах, считает Минстрой. Более того даже небольшие компании не могут находиться в рамках лимита, что заставляет их отказываться от проектов.
«При текущих требованиях к маржинальности проектов, в регионах спрос на жилье будет страдать. Выхода два — повышение уровня жизни населения или субсидирование строительства с целью уменьшения конечной цены метра. Строительные компании могут работать в любых регионах — вопрос не в географии, а в экономической целесообразности. Если в условном населенном пункте невозможно построить жилье стоимостью, скажем, за 50 тысяч рублей за квадратный метр, а за 60 тысяч рублей его уже покупать будет некому, то вывод простой: софинансирование или прекращение строительства», — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«Власти надо сделать жест: а вот мы поддерживаем бизнес в регионах. В том числе и строительный. А он, собака, не поддерживается...», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Также скептически отнеслась к инициативе и директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, поддержка девелоперов, работающих в депрессивных регионах и имеющих низкомаржинальные проекты, нужна. Но крупным компаниям неинтересно работать в таких локациях, им вполне хватает работы в крупных городах с высоким спросом на жилье.
«Другой вопрос, насколько в таких регионах в принципе востребовано жилье, особенно в многоквартирных домах. Как правило, в небольших городах люди предпочитают жить в частном секторе, где есть возможность вести личное хозяйство, которое становится хорошим подспорьем. Квартиры же, даже по сравнительно невысоким ценам, покупать людям просто не на что», — говорит Надежда Калашникова.
Комментарии