Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайшее время.
По словам Хуснуллина, роста цен на жилье не ожидается, даже несмотря на падение ставки по льготной ипотеке. В некоторых регионах стоимость даже может упасть.
Ранее похожее мнение высказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, рост цен на недвижимость будет не выше уровня инфляции. Сдержит подорожание ограничение платежеспособного спроса со стороны россиян.
«Предыдущий бурный рост цен был вызван не только доступной ипотекой. Тут сложилось сразу несколько факторов: рост себестоимости строительства, снижение объема предложения при высоком спросе, ну и, конечно, введение льготной ипотеки. Сейчас ситуация иная. Финансовая и геополитическая нестабильность, существенное снижение покупательной способности, плюс значительное количество людей успело приобрести жилье в период льготной ипотеки 2020-2021 годов. Поэтому скачка цен ждать не стоит. Но и говорить о снижении стоимости жилья тоже преждевременно, особенно, в хороших локациях. У застройщиков за время повышенного спроса на жилье накопилась некоторая «подушка безопасности», позволяющая держать цену. Кроме того, себестоимость строительства не снижается, а по многим позициям продолжает расти. Снижение цен на металл, дерево, кабель компенсируется возросшими расходами на логистику и решение вопросов импортозамещения. Поэтому, даже при всем желании, люфт у застройщиков для снижения цен очень небольшой», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Напомним, что ранее правительство снизило ставку по льготной ипотеке на новостройки с 9 до 7%. Лимит кредита составляет до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей — для остальных регионов.
Комментарии 10
Металл подешевел на 40% с начала года, логистика вся внутри страны, материалы тоже. Доходы части населения падают, кого-то вообще сократили, безработица растёт, банки закрывают отделения. С чего будет цена расти? Она упадёт на 30-40%, все кто купит сейчас пожалеют, что вложились в пирамиду на пике в лучшем случае, так как высок риск недостроев. Предыдущие кризисы пережили не все застройщики. Уже сейчас часть из них вынужденно дают скидки, чтобы выжить в новой экономической реальности.
Купи гараж себе металический
По фактам есть что возразить? Гараж - глупая идея, но вот загуглить «Динамика цен на арматуру А500С в Москве» проще простого. Цена в два раза сложилась. Вы вообще в курсе из чего дома строят?
Да, дома из металла строят и в отделке один метал, чернуха.
Они уже дошли до такого, что "купи, а мы потом когда-нибудь обратно выкупим. "
Расти цены не будут пока, а понижаться не будут тем более...
А с осени потянуться к верху вслед за спросом.
А если спрос не 3 месяца, а полгода будет около нуля, то станут говорить, что цены к спросу отношения вообще не имеют?
Цены уже снижаются и упадут еще больше. Почитайте аналитику инвестиционных организаций, например, Финам. Имеет смысл присмотреться к переуступкам, на падающем рынке появятся предложения сильно ниже стоимости у застройщика, тех заемщиков, которые не смогут обслуживать свои кредиты ввиду потери или уменьшения дохода из-за сокращений.
Застрои уже дают скидки 25%, только нет дураков брать кредиты в нынешней ситуации. Да и в качестве сохранения средств - если только лет на 10 их спрятать в бетоне и то только
нормальном и то не факт, что рынок эти цены догонит.