В феврале 2021 года спрос на новостройки в Петербурге вырос на 5%, а в Ленобласти — на 10%. При этом средняя цена «квадрата» в агломерации сейчас на 26% выше, чем в феврале 2020-го, отмечают аналитики dataflat.ru. Тем временем, выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от продаж квартир и апартаментов в новостройках в Петербурге и Ленобласти оказалась на 34% выше, чем год назад. Novostroy.su узнал у участников рынка, что влияет на сверхвыручку девелоперов и цены, а также какие тренды смогут восстановить баланс на рынке.
Сейчас, по мнению Дмитрия Синочкина, шеф-редактора NSP, прибыль застройщиков растет из-за того, что рынок (благодаря высокому спросу) позволяет поднимать цены. А цены растут отчасти — из-за льготной ипотеки, отчасти — из-за увеличения инвестиционного спроса.
«В стране фактически не осталось активов, в которые можно было бы вложить деньги, чтобы уберечь их от инфляции. Насколько хватит этого драйвера — судить не берусь. Эксперты оценивают объем выведенных из банков средств в 3-4 трлн рублей. Если банки поднимут ставки по депозитам — давление на рынок немного ослабнет…», — полагает аналитик.
Как отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», возросшая выручка не означает сверхрастущие прибыли для компаний.
«Важно помнить, что за прошлый год существенно увеличились и затраты на материалы, работы, транспортные расходы. Кроме того, сейчас большинство объектов строится при помощи проектного финансирования, следовательно, застройщикам приходится еще и платить проценты по кредитам. Так что по сути прибыль девелоперов не только не увеличилась, но даже снизилась. Сейчас стабильный спрос на жилье поддерживают несколько факторов. Во-первых, это доступная ипотека. Пока действует программа, люди будут стараться успеть решить свой квартирный вопрос. Даже те, кто откладывал это дело в долгий ящик. Во-вторых, сейчас недвижимость активно скупают инвесторы. Введение налога на банковские вклады, нестабильный курс рубля и доступная ипотека еще больше повышают инвестиционную привлекательность недвижимости», — комментирует участник рынка.
«Действительно, несмотря на то, что квартиры в новостройках выросли в цене, этой зимой мы в агентстве наблюдали повышенный спрос на первичном рынке. Немаловажный фактор в этой ситуации то, что недвижимость традиционно считается у населения надежным и понятным способом сохранить и инвестировать денежные средства. Поэтому даже высокие цены на новостройки не препятствуют застройщикам найти своего покупателя», — соглашается Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Следить за развитием новых проектов жилья в Петербурге и Ленобласти можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии