После ужесточения условий по льготной ипотеке в июле спрос на новостройки в крупных города начал снижаться. Чтобы привлечь покупателей, застройщики вынуждены идти на дисконт. Однако, говорят эксперты, повсеместного снижения цен ждать бесполезно.
Дисконт, на который идут столичные застройщики, вырос в два раза — до 4,2%, говорят в «ЦИАН». В Москве средний размер скидки — порядка 400 тысяч рублей.
«Увеличение скидок — вполне ожидаемый шаг в условиях снижения продаж. Результаты можно будет оценить через 1-2 месяца, однако уже очевидно, что поток покупателей «пересох». Чтобы как-то стимулировать спрос, девелоперам приходится идти на скидки. Однако это, скорее всего, тонкие настройки, а не тренд на падение цен. Цены в текущий момент куда выше, чем изначально закладывались в самых оптимистичных финансовых моделях проектов. С учетом проектного финансирования и эскроу у девелоперов нет необходимости во что бы то ни стало вернуть покупателей в прежних объемах — на достройку финансирование всё равно банк выделит. Поэтому можно продавать, не торопясь, даже после сдачи проекта в эксплуатацию. Поскольку объёмы предложения не растут (и существенно ниже, на 20-30%, чем год назад), то можно говорить о новой точке равновесия спроса и предложения. А это значит, что ждать существенного снижения цен на новостройки не приходится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как дополнил Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал», изменение условий по льготной ипотеке и уменьшение числа сделок по покупке строящегося жилья не привело к падению цен на новостройки. Стоимость квартир замедлила рост, но снижения нет.
«Для привлечения покупателей и как альтернативу ипотеке с господдержкой застройщики совместно с банками предлагают субсидированную ипотеку на определенные жилые комплексы, действуют программы рассрочки. Тем не менее, затухающий спрос вынуждает девелоперов если не снизить цены на квартиры напрямую, то предложить акции с дисконтом», — говорит Игорь Баярунас.
Комментарии 12
Ой, артисты, законы рынка пытаются переписывать. Ну пусть сами покупают свои коробки за такие деньги.
Что бы оживить рынок и задрать цены еще выше застройщикам достаточно скупать и продавать квартиры друг у друга
5 баллов.
А банкам кто кредиты по эскроу счетам возвращать будет? А проценты по кредиту за чей счёт? Сказочники.
Ну вот в ЖК за которыми я слежу в августе продали пару квартир. Все остальные как были в наличие так и остались. Как говориться - успехов им, щастья, здоровья...
И хорошего настроения.
Каждый кулик свое болото хвалит. Естественно продажники будут говорить что цена не будет падать. Они сами себе злые Буратины что ли? В любом случае будет найден уровень цен за который будут покупать квартиры.
девелоперы на рекламу тратят несколько сотен миллионов рублей в год. как думаете, о чем будут давать интервью независимые эксперты
А банку чем будут отдавать неторопливые продаваны застройщики? Эксперты, блин
Для начала узнайте себестоимость квадратного метра и прочей инфраструктуры. Это то что нужно отдать банку. Поэтому даже при продаже 1/3 или половины квартир в доме, застройщик в силах рассчитаться с банком по кредитным обязательствам. А остальное прибыль, не можно и отсрочить)
Интересно, а когда застройщики обращались за помощью к президенту, они об этом упоминали? Или опять пойдут помощи просить, мол цены задрали, никто не покупает, государство помоги?
У государства кошелёк не резиновый, и так уже помогли выше крыши.