Рост стоимости жилья на первичном рынке замедлился до 5,1% в третьем квартале, пишут аналитики Банка России в информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности». Эксперты Novostroy отмечают, что говорить о стабилизации на рынке пока преждевременно.
«По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке квартир в старых границах Москвы выросла на 31,5% за год, а за 10 месяцев 2021-го – на 22%. В месячной динамике снижение составило 1%, что действительно демонстрирует значительное замедление роста цен. Если в начале года показатель составлял в среднем 4,5-5%, то в сентябре-октябре – уже 2,5-2,8%. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке Новой Москвы», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».
По словам Ольги Ульяновой, директора по маркетингу «Полис Групп», с января по октябрь 2021 года цены на рынке недвижимости Санкт-Петербурга выросли на 13-16%, в зависимости от сегмента и локации. За октябрь и часть ноября повышение цен составило 1,5-2%. Но, по мнению девелопера, утверждать, что рынок стабилизировался, пока рано.
«Дефицит предложения, который в 2021 году так и не удалось восполнить, толкает цены вверх даже на фоне изменения условий льготной ипотеки. Единственное, что можно утверждать, что да, динамика увеличения цен стала значительно меньше, чем мы фиксировали в 2020 году», — комментирует Ольга Ульянова.
В «Бон Тон» отмечают, что выход новых проектов уже происходит на более высокой ценовой базе: в среднем на старте продаж уровень средневзвешенной цены вырос на 15-20% по сравнению с показателем прошлого года.
«Переход на стабилизацию цен с ежемесячным приростом не более 1-1,5% был давно прогнозируемым. Такая динамика отражает умеренный спрос с учетом стадий строительной готовности. Постепенно уровень спроса будет приходить к своему равновесному, нормальному состоянию, которое в количественном проявлении наиболее близко к рынку 2018 года, когда уровень ключевой ставки был в пределах 7,5-7,75% и ипотечной ставки около 9,2-9,7%. При отсутствии каких-либо глобальных потрясений рынка, аналогичных 2019-2020 годам, мы вернемся снова к рынку покупателя», — уверена Наталия Кузнецова.
Комментарии 19
Да опять заказуха про какой-то там «рост» и увеличение - продажи стоят колом и это уже давно. Скоро рынок окончательно затовариться
В ноябре и декабре будет рост числа продаж. Скорее всего, на этом фоне потолок цен будет пробит.
почему бы и нет. но вам это финансовую пирамиду не напоминает? рост цены основан теперь на уверенности, что завтра будет еще дороже. а кто разгребать будет, если таки пузырь передуют? гиперинфляция?
А практика показывает, что обычно пробивают дно. Ну прсмотрим за развитием событий. Новогодние праздники уже близко, а за ними очень невеселые времена в плане продаж. Следим за скидками, наблюдаем, запасаемся попкорном.
Итог у любой жадности это банкротство. Жаль что в правительстве этого не понимают и считают нормальным спекуляции застройщиков и производителей стройматериалов. В течении двух лет произойдёт перелом в спросе, и никто не будет покупать по таким ценам, а когда начнут снижать цены, то потенциальные покупатели это увидят и займут выжидательную позицию, ожидая ещё большего снижения. Итогом будет банкротство 50-70% компаний, как строителей так производителей стройматериалов.
Надеюсь ты прав
да никакого банкроства не будет, не с чего. тут рядом правильно написали - застройщики держат в рекламе конские совершенно нереальные ценники (которые уже заметно начали проседать в отделах продаж, если ты потенциальный клиент) для обмана не только покупателей, но и спекулянтов, потмоу что как только те увидят, что ценник пошел вниз, то начнут наперегонки сливать свой неликвид, купленныйй за эти полтора года. да, не все. но покупки с целью перепродажи, как пишут разные сми, в москве составляют от 25 до 50%.
два года ждать? перелом уже начался, с лета. да и покупателей осталось с гулькин нос. этой весной застройщики сами жаловаться начали, что спрос на годы вперед удовлетворили.
Застройщику, проще разориться,чем снизить цены.
Ну в 2015.
С низил да причем так что все прифигели,0хотя все говорили что цены только расти будут.
Рухнут поверьте
Таких не жалко.
а сколько бизнес-выражений и слэнга, прям финансовые консультанты видны. хорошо им было в нулевых, можно было в потолок плевать и пару косарей зелени получать за такие речи. хотя тогда до многих нефтебрызги долетали
Многие из того времени до сегодня не дожили. Времена "веселые" были - "святые годы".
Я про жирные нулевые. Про тебя времена даже не говорю, там не понты, а откровенный бандитизм был везде.
А рынок покупателя уже вернулся. Застройщики по 3 раза названивают. Точнее не они а некие представители, которые предлагают новостройки со скидками . После нового года думаю настанет самый писец с продажами . Они станут колом от таких цен и высокой ставке по ипотеке. Хотя продажи уже встали. Несколько жк наблюдаю статистика. В мае -июне по 50 квартир продавали. В сентябре-октябре по 2-3. Так что рынок покупателя. Только надо подвинуться по ценам вниз минус 20-30
Скоро останется один на город покупатель с наличкой ,остальные забудут слово гов нотека ,протянут ноги взявшие обязательства на долгие годы,наивные люди в надежде перепродать метры в вымирающей стране
Да и сами менеджеры продаж застройщиков перезванивают по нескольку раз, после звонка им
Точно мягко говоря заиб...ли звонить хотя давно сказал что взял в два раза дешевле и больше по квадратам так же.
Нравится же им выжидать... Деньги должны работать, должны быть выручка, обороты, а не горки вверх-вниз и всё, в низу...
Что-то банкротных квартирок не видно. Есть что по ним. Тоже возможность для покупателей сейчас