Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга за 9 месяцев этого года составил 1,4 млрд долларов, это в два раза больше показателя аналогичного периода 2020-го, говорят аналитики JLL. Преимущественно инвесторы вкладывались в участки под многоквартирное строительство. Однако, говорит эксперт, востребованными они в ближайшее время не будут.
Число сделок на рынке оказалось рекордным за последние шесть лет. 1 млрд долларов в текущем году пошел на закупку инвесторами участков под жилищное строительство. Аналитики связывают растущую активность девелоперов с ростом цен на жилье.
«Рост числа сделок с землей предопределен двумя основными факторами. Первый связан с переходом на эскроу, при котором был период не очень высокой активности девелоперов в пополнении земельных банков. Было достаточно проектов, достраивающихся по старым правилам, а работа по новым правилам еще только настраивалась. Второй фактор наложился на первый — резкое стимулирование продаж и цен на новую недвижимость в 2020-м году посредством льготной ипотеки. Операционная прибыль девелоперов начала расти, вместе с этим изменилась экономика проектов. Участки стали переоцениваться с точки зрения их перспективности — даже более дорогую землю стало возможно включать в оборот, учитывая среднюю стоимость квадратного метра. В результате возникла двойная волна в росте спроса. Потребность в пополнении земельного банка усилилась изменением экономических реалий нового строительства. Как итог — рекорд 2020 года, когда в финансовом выражении сделки на рынке земли выросли в два раза, еще более уверенно перекрыт новыми рекордными цифрами в этом году», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Как отмечает эксперт, в Петербурге еще много нераспроданных участков. Однако в ряде случаев есть сложности с их освоением. Например, находящиеся на них объекты попадают под запрет на снос. В других случаях рядом с участками нет нужной инфраструктуры.
«Резкого роста объемов строительства после пополнения земельного банка девелоперами пока ждать не приходится. Существует соглашение об ограничении объемов строительства жилья в Санкт-Петербурге до 3,2 млн квадратных метров в год до 2030-го. Включая объемы, которые не попадают в продажу — жилье для очередников, расселение ветхого жилья. Ввод в эксплуатацию будет снижен до 2,6-2,8 млн квадратных метров и лишь в 2030 году вновь достигнет отметки в 3 млн квадратных метров. Покупательский спрос таким высоким, как он был в 2020-21 годах, безусловно, не будет. Скорее всего, на ближайший год стоит ориентироваться на уровень 2017-2018 годов», — говорит Сергей Софронов.
Комментарии