Количество инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости в 2021 году, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, сократилось вдвое по сравнению с показателями 2020 года. Кажется, пора инвестиций в жилье канула в Лету. Эксперты рынка и профессиональные инвесторы рассказали, так ли это и что придет на смену в 2022-м.
Напомним, в 2020 году инвестиционные сделки стимулировала льготная ипотека. Особенно выигрышными для инвесторов оказались май-июнь — первые месяцы действия государственных субсидий, когда цены на жилье еще не успели взлететь. Тенденция к снижению частных инвестиций в недвижимость начала ощущаться ближе ко второму полугодию 2021 года. Как и предполагалось, закончилась программа льготной ипотеки, а цены продолжали расти.
«Если говорить про жилье, то хорошую прибыль до сих пор можно получить и в этом сегменте. Особенно если входить в проект на начальном этапе строительства, а на финише — продавать. Разница между стоимостью объекта на этапе котлована и накануне ввода в эксплуатацию может достигать 20-25%. Это вполне реальные цифры. Однако, сейчас инвестиционных перспектив больше у коммерческой недвижимости», — рассказывает Александр Ванчура председатель правления концерна «РУСИЧ».
Интересным в 2022 году будет рынок складской недвижимости, полагает эксперт. Сейчас динамично развиваются маркетплейсы и дарксторы, соответственно, растет потребность в складских помещениях, говорит Ванчура. Аналогичные выводы следуют и из аналитических данных — за 2021 год потребность в качественных складах и логистических комплексах со стороны b2b-сегмента выросла на 25%.
Как отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости», если ориентироваться на спрос по аренде коммерческих помещений, то и в Петербурге, и в Москве лидерами становятся склады и опять же помещений свободного назначения.
«По нашим данным, в 2021 году в Петербурге инвесторы активно интересовались покупкой офисов и помещений свободного назначения (ПСН): на них пришелся наибольший рост спроса за год на рынке коммерческих помещений — 32,5% и 17%. Впрочем, более популярными объектами для аренды на петербургском рынке также стали склады и ПСН — за год с третьего квартала 2020 года интерес к их аренде вырос на 40% и 19% соответственно», — рассказывает аналитик.
На московском рынке аренды, по данным эксперта, самыми востребованными типами коммерческой недвижимости являются складские помещения и офисы, спрос на них вырос на 44% и 15,5% соответственно. «В Москве больше всего интересовались куплей-продажей ПСН и торговых площадей, доля спроса на которые в третьем квартале 2021 года составляла 50% и 24%. В то же время, в категории купли-продажи наибольший рост спроса замечен у складов — плюс 46%», — говорит Зайцев.
Однако, для инвесторов - физических лиц сегмент индустриальной недвижимости достаточно сложный и специфический из-за высокого порога входа, отмечают специалисты.
«Многие складские комплексы строятся под конкретного заказчика и приобрести какую-то часть в построенном здании иногда попросту невозможно. В то же время и доступным, и перспективным видом коммерческой недвижимости остается стрит-ритейл — помещения свободного назначения на первых этажах современных ЖК. Наиболее ликвидные из них продаются еще до сдачи дома в эксплуатацию», — прокомментировал Ванчура.
«Действительно, согласно результатам исследования аналитиков Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», лучшим вариантом вложения средств инвесторы считают покупку помещения (чаще всего торгового) с долгосрочным арендатором», — соглашается Тимур Зайцев.
Комментарии