Россияне начинают «штурмовать» рынок недвижимости. «Бетон» становится «островом спокойствия» во время большой геополитической игры

Как обострение ситуации на Украине отразится на рынке недвижимости — рассказали аналитики агентств «Метриум» и Oazis Estate, а также девелопер «Группы Родина».

Все предыдущие экономические и политические потрясения лишь приводили к росту спроса на российском рынке недвижимости, так как он представляет собой один из немногих надежных активов, отмечают опрошенные нами участники рынка. Поэтому при ухудшении ситуации (из-за жестких международных санкций и отказа от поставок российских углеводородов) покупательский интерес будет только разогреваться, полагают аналитики, — дальнейшее ослабление отечественной валюты вынудит россиян срочно искать варианты вложения средств.

«Уже сейчас мы наблюдаем, как собственники снимают свои квартиры с продажи, а покупатели, наоборот, проснулись от зимней спячки и срочно ищут варианты для ликвидного вложения денежных средств», — резюмировала Ольга Изосина, эксперт инвестиционной недвижимости Черноморского побережья, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate в Сочи и Крыму.

Упомянутые организации

Компания

Группа Родина

4 объекта

«В период таких событий всегда резко возрастает спрос на жилье, особенно в России, где помимо жилой недвижимости трудно найти столь же ценный, предсказуемый и устойчивый в плане ликвидности актив. Люди с достаточными сбережениями будут вкладываться в жилье, прежде всего в новое, чтобы сохранить средства от девальвации и других неблагоприятных сценариев развития. Мы наблюдали это в 2008, 2014, отчасти в 2017 и 2019 годах. Каждый раз, когда рубль резко слабеет, мы получаем приток инвестиционного спроса. Причем речь идет не только о профессиональных покупателях, которые планируют перепродажу или арендный бизнес. Обычные граждане также будут покупать недвижимость “на всякий пожарный”», — соглашается Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина».

Цены, по мнению девелопера, при этом первоначально могут резко возрасти, но затем стабилизируются. «И действительно не стоит забывать о повышении себестоимости строительства, которая едва ли позволит ценам упасть в ближайшие месяцы», — добавил Щекин.

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Как соглашается Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», продолжающееся удешевление рубля, носит негативные последствия для рынка. «Себестоимость строительства и так существенно выросла в прошлом году: некоторые стройматериалы подорожали почти в два раза, увеличилась стоимость участков под строительство. В свою очередь, сложившаяся политическая ситуация может привести не только к дальнейшему ослаблению рубля, но и определенным экспортным ограничениям (что скажется на поставках отделочных материалов, мебели и цифровых систем), а также запрету инвестиций в российскую экономику», — комментирует Коркка.

Однако вряд ли стоит ожидать критической ситуации, полагает эксперт. Определенные коррекции возможны, но скорее всего они будут носить точечный характер. «Тем более, существует вероятность скорого запуска новых мер поддержки со стороны властей: строительный комплекс и смежные отрасли дают до 7-8% ВВП и обеспечивают занятость порядка 20-25% всего трудоспособного населения», — полагает Коркка.

«Будут ли расти цены на недвижимость? Покажет время. Большому спросу есть противовес — повышение процентных ставок по ипотекам ввиду роста ключевой ставки Центробанка. Уверена, что выиграет тот, кто оперативно избавится от рубля и сохранит деньги в ликвидной недвижимости», — резюмировала Ольга Изосина.