Для высокобюджетного жилья в Петербурге практически не осталось участков под застройку, сообщают эксперты. Дефицит свободных земель наблюдается и в сегментах бизнес- и комфорт-класса, но ситуация пока не такая критичная. Как будет развиваться город, рассказала Novostroy.su Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
«Пока на окраинах города еще есть пригодные под жилищное строительство земли, их хватит на ближайшие десятилетия. К тому же в исторических районах Петербурга еще сохранились так называемые «серые» зоны. Это территории различных предприятий, склады. Такие участки есть и в Петроградском районе, и в Центральном, и на Васильевском острове», — комментирует представитель девелопера.
Однако, отмечает эксперт, себестоимость проектов редевелопмента, как правило, значительно выше, чем при строительстве «с нуля». Помимо дороговизны самого участка, немалых средств требует и подготовка площадки: она включает и рекультивацию земель, и снос находящихся на участке объектов: частичный или полный. Затраты на подготовку площадки, по словам Калашниковой, могут увеличивать себестоимость строительства на 20-40%.
«Помимо редевелопмента промзон, можно реконструировать исторические расселенные дома. Но это подходит скорее для проектов элитного сегмента. В перспективе, если территорий под строительство не останется, возможно применение московского опыта по реновации. В Петербурге есть свой опыт реновации, но пока незначительный. Между тем, почти во всех районах есть жилье, которое уже превысило сроки эксплуатации. В первую очередь, это малоэтажные дома послевоенной постройки, хрущевки», — рассказала Калашникова.
Комментарии 2
почему они себя называют этим словом? develop это ведь развивать. или парнас-кудрово-мурино, а малоэтажная застройка - это в городе и уплотнительная это развитие? как в рунете любят полоскать ссср, особенно его экстенсивное развитие, а тут что?
Хватит гробить город