Программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса со стороны россиян, однако после ее завершения на рынке образуется сильный провал, сообщил Герман Греф, глава «Сбер». Мы узнали у застройщиков готовятся ли они к такому сценарию будущим летом и как это отразится на дольщиках.
«В Московском регионе говорить о провале спроса в следующем году преждевременно. Существует тенденция к сокращению объемов строительства, поэтому здесь на фоне вымывания предложения жилье также будет пользоваться хорошим спросом», — полагает Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК».
«При ключевой ставке, не меняющейся уже продолжительное время — 4,25 % — банки могут себе позволить и 8% и даже 7% на ипотеку. Что уже сопоставимо с 6,5% по льготной программе. Поэтому большого и продолжительного провала, как мне кажется, не будет», — добавляет Надежда Калашникова директор по развитию компании «Л1».
Аналогичного мнения придерживается и Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation: «До завершения льготных программ еще относительно далеко, поэтому говорить наверняка о провале пока не стоит. Не всегда в нашей стране сбываются пессимистичные прогнозы. Если программа закончится, а ипотека будет выше нынешних 6-6,5%, то на какой-то период спад продаж произойдет. Но такой спад может быть компенсирован другими механизмами, которые не раз применялись — рассрочками от застройщиков, например. Возможно, продажа квартир в крупных проектах растянется во времени. Также вероятно то, что мы увидим некоторые скидки, но не от сегодняшней цены, а от цены на тот (то есть будущий) момент, а цена пока будет расти», — резюмировала эксперт.
Однако Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, заметил, что опасаться стоит не провала в продажах жилья, а проблем в банковской системе.
«Учитывая действующие механизмы проектного финансирования, банки сейчас являются достаточно важными элементами для функционирования как отдельных застройщиков, так и всей строительной отрасли в целом. Куда более опасным для экономики страны может быть возникновение так называемого «ипотечного пузыря», который способен спровоцировать в том числе и банковский кризис. Поэтому в погоне за поддержанием спроса важно не допустить взрывного роста числа неплатежеспособных заемщиков, что в условиях текущего состояния экономики не менее важно, чем функционирование отраслей, связанных с коммерческой и жилой недвижимостью, а также необходимо предупреждение возникновения объектов-долгостроев и решение вопроса обманутых дольщиков», — полагает Детушев.
Комментарии