Как достичь на практике сокращения инвестиционно-строительного цикла на 30%, которого требует президент, сейчас не очень понятно, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». Пока, по словам девелопера, не удается сократить хотя бы то, что находится в зоне прямой ответственности той самой бюрократии, то есть, процесс согласования разрешительной документации.
«Инициатива, конечно, сама по себе прекрасна. Но что касается рыночных и строительных механизмов, то тут все еще сложнее. Рост себестоимости квадратного метра и снижение покупательской способности, — эти два разнонаправленных вектора могут довольно сильно «ударить» по рынку. У застройщиков просто не останется дельты для технологических усовершенствований, способных как-то сократить строительный цикл. А у покупателей не будет инвестиционного ресурса, который смог бы обеспечить устойчивый спрос», — комментирует Надежда Калашникова.
Напомним, Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения для сокращения продолжительности инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 30%. Доклад по ситуации кабмин должен представить до 30 марта 2022 года.
Комментарии 5
То есть продавать жилье для обычных людей с целью там жить они не планируют? Только для инвестиций? Забавно. А учитывая что уже пошли скидки, инвесторам вовсю пора задуматся о фиксации своей прибыли и чем раньше, тем лучше. :)
Инвесторы и в долгую играть могут, если это инвесторы, а не спекулянты. А на горизонте в 10 лет ценник ожидаемо растёт, но это в рыночных условиях. С учётом того, что та же аренда в Питере почти не менялась 10 лет, после 2010, даже когда зарплаты росли и тех объемов стройки, что продали, сдали, заложили за эти полтора года среднесрочная перспектива цен тоже не определена.
А как же рост прибыли того же ПИКа в 4 раза на фоне роста выручки - то есть нормы прибыли в 2 раза! Конечно к хорошему быстро привыкаешь.. Теперь застройщики любую лапшу на уши готовы вешать лишь бы сохранить эту сказочную рентабельность..
Про снижение дельты только тут втирать не надо. Рост себестоимости у них, ага, в 2019 вдвое дешевле с рентабельностью они не продавали.
Строить им не выгодно? Бу-га-га. На переферии строят и продают дешевле, а тут не выгодно, дельты нет. Смешно.
Если не выгодно, можно освободить место на рынке для других девелоперов, у которых дельта не так распухла.