После «иглы дешевой ипотеки» Минстрой требует от застройщиков снизить цены. Фора для этого есть, уверены эксперты, но ситуация странная

Novostroy собрал мнения экспертов рынка недвижимости по поводу предложения министра Файзуллина снизить цены на новостройки.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении на Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье, пишет «РИА Недвижимость».

«Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?», — сказал он, добавив, что возможности у застройщиков имеются, это показал соответствующий анализ.

Мнения

Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости:

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Насчет снижения цен — это не столько к застройщикам, сколько к банкам. Не хотят ли они пересмотреть условия по проектному финансированию? (Именно в них заложены объемы и темпы продаж). Или к чиновникам: не желают ли изменить условия и требования по возведению социалки и строительству дорог? Это 15-20% в стоимости проекта.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА»:

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

Все последние выступления чиновников плавно подводили к этому логическому выводу «снизить цены, чтобы начались продажи». Поэтому призыв Файзуллина выглядит разумным, хотя и неожиданно откровенным, потому что все остальные лоббисты застройщиков высказывали эту мысль слишком витиевато.

Я предполагаю, что это и есть руководство к действию для застройщиков, которое высказал президент — «нужно поддержать спрос на жилье». Девелоперам есть куда снижаться. Действия застройщиков в 2015 году по снижению цен показали это действие возможным и действенным

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Бобков Денис

Эксперт рынка

Забавная ситуация складывается. Сначала подсадили девелоперов и покупателей на «иглу дешёвой ипотеки». Цены на жилье выросли как на дрожжах, и естественно за ними потянулся и рост стоимости стройматериалов, рабочей силы. Теперь ипотека не такая дешёвая, однако из-за ряда внешнеполитических и внутриэкономических причин цены на те же стройматериалы отнюдь не упали, а только выросли. И тут предлагают снизить немножко цены продаж.

Там где можно было, уже снизили — иначе упавший спрос сейчас не простимулируешь, но куда ещё снижаться — непонятно. А если государство начнет активно вмешиваться в рынок стройматериалов, то это тоже ничего хорошего не даст — рынок должен быть самоуправляемым, иначе всё ведёт к перекосам. В общем, совет хороший, но не для всех.