Тенденции на жилищном рынке России в текущем году сильно поменялись: ужесточение льготной ипотеки, рост ставок по кредитам, повышение цен на квартиры. Аналитики уверены, что грядущий год будет не менее поворотным. Эксперты АН «Метриум» назвали главные тренды 2022-го, которые напрямую будут влиять на доступность покупки недвижимости.
Первый тренд, за которым нужно следить в 2022 году, — ключевая ставка и ставки по ипотеке. В текущем году Центробанк уже шесть раз поднимал ключевую ставку для борьбы с инфляцией. Сегодня ставки по ипотеке уже достигли 9% годовых. Аналитики надеются на стабилизацию ставки и выход ее на допандемийный уровень.
Также аналитики «Метриума» ожидают новые программы поддержки строительной отрасли. Как заявил ранее премьер-министр Михаил Мишустин, при заметном падении активности покупателей власти могут перезапустить программы субсидирования ипотеки или расширить имеющиеся.
В 2020-м ожидаются и изменения в законодательстве об апартаментах. Власти намерены ввести НДС для застройщиков этого вида недвижимости. Если налог будет введен, то апартаменты могут подорожать до уровня квартир.
Следующая, по мнению аналитиков, тенденция рынка в 2022-м — корректировка правил продаж новостроек: депутаты Госдумы хотят ограничить застройщиков в праве одностороннего расторжения договора с дольщиком при затягивании сроков строительства. Ранее компании иногда пользовались этой возможностью, чтобы вынуждать покупателей подписывать соглашения о продлении сроков передачи квартиры без уплаты компенсации.
Также аналитики рекомендуют следить за ценами на сырьевых рынках. Рост стоимости стройматериалов в 2022-м может продолжиться. Чтобы приобрести недвижимость до повышения цен из-за увеличения себестоимости строительства, нужно следить за динамикой роста стоимости материалов.
Комментарии 4
Если на самом деле в России взято ипотечных кредитов 45 миллионов, то откуда взяться желающим закредитовпться, если население не растёт. В стране, просто нет других рычагов инвестирования, кроме жилищного строительства. От безысходности люди вкладываются в квартиры если нет развивающейся промышленности. Известно, что инвесторы покупают ни одну ни две квартиры, а больше не куда вложить прибыли, если она есть.
Евенгранд уже в преддефолном состоянии, а это большой потребитель ресурсов и из России. Что же будет с производством при прекращении закупок? Наверно цены будут рости, ведь затаривание приводит к подоражанию товара (тут часто можно встретить такую логику).
А если смотреть на факты, то:
1.ставка растет, доступность кредита падает, клиентов меньше, продажи падают.
2. Темпы введения новостроя выводят все больше бетона – предложения ростут, несмотря на попытки припрятать квартиры в отелах продаж.
3. Ранее вымытый спрос и отсутствие новых клиентов уже привело к предложениям с отсутствием первоначального взноса. Заемщики становятся все более не надежными.
И как же продавать на таком рынке? Явно нужно ценник повышать для привлечения клиента?
Перспективы продаж бетона – печальны.
Кризис ударит по всем слабым заёмщикам! Застройщики будут считать ,что ранее заработали и мечтать дальше,у банков начнутся также проблемы с ипотечниками.
Кто о чем, а коза о баяне:) какой кризис? Про что хотел написать? Статью то дочитал?