Падения числа сделок на первичном рынке жилья в 2022-м не ожидается, заявил гендиректор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Однако, утверждают аналитики, уменьшение спроса — самый вероятный сценарий.
Причем, как утверждает Мутко, число сделок в грядущем году будет на уровне 2021-го, максимальные колебания спроса, по его мнению, ограничатся 6-7%.
«Если сравнивать с 2020 годом, возможно, существенного спада и не будет. Если с докризисным 2019-м — он уже случился. Хотя я считаю, что уход ипотеки в область двузначных ставок (10% и более) неизбежно приведет к сокращению спроса. Поддержать спрос могут два фактора: опережающий рост доходов населения, чего нет, или опережающий рост предложения в строительстве жилья, что могло бы привести к стабилизации и снижению цен. Второго пока тоже не наблюдается. Мой прогноз: плавный спад и фиксация спроса на какой-то новой отметке. Процентов на 20-30 ниже текущего уровня», — утверждает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Как заявляет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», 2021 год, скорее всего, станет самым успешным для московского рынка жилья за последние годы. Однако ужесточение кредитно-денежной политики Центробанка, повышение ключевой ставки и рост ипотечных ставок ожидаемо могут стать причиной низкого спроса на жилье в следующем году.
Комментарии 77
Не брать кредиты и ипотеки для чего людям нашей страны западное бремя которое грабит людей и выкидывает их на улицы, рабочий человек должен покупать на свою зарплату живите на свои средства а не заемные и тогда с ценами будет все хорошо. А застройщиков и банкиров нужно обанкротить как они банкротят простых граждан забирая у них последнее. Ростовщичество-это предоставление денег в долг с условием их возврата с процентами. В современных условиях ростовщичеством называют дачу финансовых средств в долг под необоснованно высокий процент или под залог вещей.
Забыли времена когда?торг при продаже доходил до 20-25% история повторяется, ребята только не забывайте что рубль будут девальвировать чтобы люди бежали в бетон.
Наша экономика не закономерная а рукотворная власть-имущими господами, а обычный потребитель "кролик"которого заманивают в ловушку!
Рынок обвалиться и очень стремительно т. к. всё инструменты стимулирования продаж исчерпаны!
Жди ,ждун роста цен. Лет через 10 в очередной ажиотаж будет рост но в ближайшие годы только вниз
Опять мечты о росте цен. Забудьте, спрос выбрали на годы вперёд , ипотека дорожает , доходы падают. Только обвал рынка по цене . И то не спасет от обвала продаж
Народ быстрее покупайте пока не подорожало, сейчас самое лучшее время для покупки . И народ прёт , в офисах продаж не протолкнуться
Неделю как уволился из одного крупного застройщика так как решил подстраховаться из за тяжёлого будущего в отрасли. Продажи в декабре мизерные. Начиная с июля спрос валится каждый месяц по минус 10-20%>. Цены снижать не хотят так как это ещё сильнее обвалит спрос . Будут терпеть до последнего (край начало лета) .
Да никто уже не покупает. Цены обвалятся конечно
Пфффхххааа хаааа!
Мана мана! Ту ту туруру!
Сотрудник застройщика? Сразу видно человек не брешит)))
Я вот следил за "Дальневосточным 15" от "пика", они 28 оставшихся квартир с момента окончания "льготки" продавали с июля по начало декабря. 5 с половиной месяцев продавали 28 квартир на высокой стадии готовности дома, Карл. Вот он - реальный спрос по текущим ценам.
Пик для спекулей. Для жизни это ад, а не жилье. Ютуб не даст соврать.
Спекули так-то на любом объекте есть. Будь то Сетл или Пик или Легенда.
А то что жильё у них ад, так с этим не поспоришь. Дешевые типовые муравьиные панельки - в этом весь ПИК. Просто у них можно было отслеживать на сайте наличие квартир, вот и наблюдал.
Интересно, как продажи шли у таких застройщиков как "псевдо-элитный" Сетл или "не имеющая отношения к Швеции вообще" Бонава, у которых ценник заряженнее раза в полтора минимум...
Это ещё с учётом того, что застрой сам их из продажи не убрал, дабы создать видимость дефицита квартир...)
Так делают на страрте продад, когда нужно создать иллюзию, что квартир не так много и брать надо "сейчас". А когда остатки распродают то такие схемы нет смысла использовать. Поэтому было очень наглядно.
Кто покупать то будет??? Выгоднее пропить
Цены рухнут, ребята. Не торопитесь, ждите.
Тут никто не торопится, одни нищее нытики собрались, они и по ценам 2013 ничего бы не купили, а точно так же бы ныли тут и всех уверяли что покупать не надо.
Тогда что Вы тут делаете?)
Угараю и рву пукалики нищим нытикам.
Не могу фото прикрепить почему то. Так бы закинул вам фото с заключенными дду за прошлую и предыдущую неделю, интересно было бы посмотреть как начнете тут скулить и обвинять меня в фотошопе:)
В формате jpeg или png кидайте, обязательно ознакомимся :)
бумага все стерпит, даже фотошоп, но понятное дело, что сейчас какие-то продажи идут, люди стараются успеть до нового года
Не добавляется фото. Выбрать можно, но не добавить. Вы ведь мне не поверите что за прошлую неделю я составил 8 дду, за позапрошлую 12, а за нынешнюю( сегодня среда) 5шт. Это не топ 5 застройщик, работаем в 4ом( у всех примерно так же, +-3дду)
Сейчас да, небольшой всплеск., но эти дду, это продажи +- месяц назад. Сейчас же брони и оформлений куда больше. Предновогодний спрос очень хороший всегда. Но и в августе была небольшая просадка.Все тогда думали что все. Рынку хана. Это я к тому что спрос не обвалился, он есть, а когда люди привыкнут к цифрам, он будет рости.
Да, рынку хана. Даже по открытым источникам видна тенденция падения продаж . В 22 году будет ещё хуже , обвал неминуем
Спрос реально обвалился. В декабре совсем все плохо. Сделок мизер. В сентябре 8 сделок ,октябре -6 сделок, в ноябре 4 , в декабре-1. Нужно падение цен, чтобы перезапустить рынок иначе ему хана .
Не будет падения цен!
Будет) вторичку ничем не удержать, ну ампервичку конечно можно не продавать
Ложь
ценник будут держать до конца господдержки. по окончанию господдержки будут введены очередные стимулы для поддержания спроса. скриньте
написал и тут же плюс поставил)
стимулы используют, если кто вдруг "забыл", еще с 2009 года. это после первого падения было. потом опять до 14 года все стояло. потом паника и полгода хапун и следующее падение, еще сильнее - до 20 года. теперь уже пришлось беспрецедентные меры в виде депозитов, налогов, ипотеки почти как на западе и всеобщего хайпа и паники (этой весной сами писали, что люди спрос уталили на годы - расширились, детям, внукам на вырост). потом ипотеки стали давать школьникам и пенсионерам. то всероссийскую реновацию обещали то новые города
в сибири. еще и рынок аренды пытались прижать и всеми силами держат в диком виде, чтобы люди были вынуждены покупать.
какие очередные стимулы? обязательное кредитование для всех?
Спрос будет снижаться с середины января, до конца февраля. Далее начнется отыгрывание падения.
У народа денег не в поворот, хоть по 20 млн. Будут разбирать как горячие пирожки!!!
каждый год по квартире! студенты, пенсионеры, у кого нет - ипотеку на 30 лет с потребкредитом на первоначальный взнос.
Вы на зарплаты основной массы населения посмотрите, кто жилье будет покупать? Или у большинства людей будут расти доходы, чего явно не пахнет, или хана рынку недвижимости...
По вашей логике рынку хана уже 7 лет как. Так что это пурга -ошибочное заблуждение
Сначала надоили тех, у кого были сбережения на вкладах, а потом начали доить тех, кто бежал покупать метры с ипотекой)
Одно дело, когда доходы падают плавно и недвижка плавно растёт, это незаметно получается... Люди успевают подстроиться. Другое же, когда доходы падают плавно, а недвижка, как пердящая ракета летит вверх засчёт спекулей) Вы посмотрите на фьючи цен за газ) Вы что, думаете, что газ реально столько стоит, 2к баксов за 1 тыс. кубов?) А кто разгоняет эти цены? Подсказать или сами дойдёте?)
Вот и в недвижке также, только кроме горе-инвесторов спекулей есть и сами застройщики, которые спекуляцией занимаются... Вы посмотрите на бнмап.про, как из месяца в месяц застройщики манипулируют ценами засчёт кол-ва квартир в экспозиции, хотя у самих этих квартир хоть задней дыркой жуй...
Чушь, муть и компот.
Аргументируйте, а не просто "насрали и убежали"
Цены скорее всего встанут до весны. Всё определят годовые контракты фиксирующие цены на сталь. Насколько поднимется метал на столько и стоимость первички, Контракты заключаются всегда в феврале на год...
Сегодня обзвонил 3х из топ 5 застройщиков спб, плановое поднятие цен будет по графику.
,,Плановое поднятие цен будет по графику,,
-----------------------------------------
Следом, также ,,по графику,, застройщики получат падение продаж
Если есть ,,жирок,, Вести строительство без ЛОХОвских денег, то без проблем. Можно делать цены как в Нью-Йорке. А Вот если своих оборотных средств мало, то либо не будут поднимать, либо потом, после подъема, начнут предлагать скидки, на процент больший подъема.
Смешно. Шестой месяц продажи падают а они думают о повышении цен. Ну тем глубже будет падение к лету сразу процентов на 40%
Пусть повышают! Акции крупнейшего застройщика РФ Пик уже упали на 20 процентов, что говорит о плохих перспективах у недвижимости. Пусть повышают в два раза и будут потом друг другу Квартиры продавать)))
Акции ПИКа упали больше чем на 30%, максимум 1509,60 руб. за акцию 29.09.21г., сейчас 1002,60 руб. за акцию, за три месяца потеряли треть стоимости. Акции ЛСР больше чем на 40%! Максимум 1000 руб. за акцию, сейчас 578,20 руб. Что говорит не о плохих, а о очень плохих перспективах.
ну они же не могут сказать, что будут понижать, тем более внепланово. все через акции - только сегодня и только для вас. в 2007-2008 гг тоже ценник рос ежемесячно (хотя не такими темпами, при том, что бы ли объективные причины в виде роста зарплат), а потом в каждом рекламном блоке было - скидка 20% на новые дома, еще и парковку дарили.
озвучивать официальное снижение нельзя, чтобы спекулянтов не спугнуть (тут же писали, что в москве они составили то ли 25, то ли 30% покупателей).
ситуация будет сильно зависеть от государства (как и до этого), смогут ли они еще перечислять.
«Национальные кредитные рейтинги» подсчитали, что в 2022 году повышение цен на жилье в новостройках составит не менее 8-10%
Наср-ть чего они там насчитали... Роста 100% не будет... А спрос уходит, значит будут снижать и не мало снижать...
Рост будет. Вопрос лишь в том, на сколько.
,,Рост будет....,,
---------------------------------
Рост будет.....на ,,минус,, 10-20%.
но позвольте, как же... вы давали самые высокие рейтинги надежности этим кредитам и организациям? а что нам делать? если мы не дадим, то они пойдут в соседнее агентство. а если это не выдумка режиссера, а реальная схема?
Скорее бы уже обрушилось все.
Не дождетесь
Это точно скорее бы
Цены будут только расти...
Отчего им расти.? Ипотека дорожает , доходы у народа реально не растут, а цены в космосе и надуты спекулянтами .
Весь платежеспособных спрос ближайших лет вымыт. С 25 года вообще на рынок выйдет поколение 90 -х, когда была яма по рождаемости. По всем канонам в следующем году будет обвал как по аналогии в 2009 и 2015 гг.
Такая ситуация первый день чтоли? Уже много лет как доходы падают, ставка растет в 2 раза и больше, а цены хоть на рубль упали???
Пока держатся застройщики за счёт накоплен прибыли. Но ближе к лету ситуация кардинально изменится. Ставки реально только сейчас выросли а спрос валится полгода как. Так что обвал по ценам будет к лету
На фоне такого падения будет обвал цен. Вопрос только в глубине падения. 15% или 30-40%%
Обвал не за горами
Ни один эксперт не говорит об обвале, только тут в комментах влажные фантазии взятые с потолка, основанные на собственных хотелках..
Удивительно и иронично...
Всех, кто говорит об удорожании, Вы называете экспертами, а всех, кто говорит об обратном - баранами)
А теперь вспомните, пожалуйста, конец 2020 года, как все эти Иксперды в один голос трубили, как по шпаргалке, что рост на недвижку в 2021 будет не такой бурный и будет в диапазоне примерно 2...5 процентов)
Так что все эти эксперты, ежели не имеют общепризнанных способностей оракулов, и лично не имеют корыстного интереса, как будет то инвестиции или работа в рядах застроев или агентств недвижимости, являются лишь простыми барыга и спекулянтами)
ЁКЛМН а где вы увидели про удорожание? зенки то разуйте
Открыты, роднуля. Мы обязательно поглядим, что будет, удорожание, стагнация или падение. Но это слишком влажная наивность предполагать, что рынок в ценах будет стагнирующим или растущим. И ещё раз повторюсь, эксперты не умеют будущее читать, и всё, что говорят сие господа, не надо считать за золотую монету, особенно когда здравый смысл говорит о другом направлении развития.
А это и хорошо, что эксперты не говорят об обвале, а только рост. Падение цен это кризис, а кризис тем и плох что приходит неожиданно, когда все говорят что будет хорошо. В 2008 тоже так было, цены росли каждую неделю а потом раз и минус 30 процентов. А тогда даже не было так много новостроек как сейчас.
и при этом были зарплаты - за просиживание кресла и перекладывание бумаг платили тысячу долларов, за какую-то приносящую прибыль конторе - две-три. речь про москву, конечно.
а насчет внезапности вы, скорее, правы.
Тот кто хапнул на пике (лето и по наст. время) желают чтобы и дальше росло... но упс... Поздравляю оленей они впухли... Через с НГ и до лета всё просядет... не до цен 2019, но очень ощутимо... А олени будут тянуть ипотеку, так как мри малейшей просрочки, банк заберет...
Выходит что если не просядет, то оленем будешь ты?
,,Если не просядет, оленем будешь ты.,,
----------------------------------------------
Если человек не в ,,ЛОХОТЕКЕ, , то он уже не олень.
больше полстраны с ипотекой, даже наверняка твои родственники с ипотекой тоже олени, выходит... зря ты так о своих друзьях и родственниках. ты думаешь что это красиво, за спинами близких так говорить про них? хотя дело твое, тебе с этим жить. бывают же люди...
Т.e. Вы сейчас прилюдно признали, что больше половины страны сидят в ипотеках (а у нас меньше "полстраны" это дети и старики). Тогда откуда спрос и удорожание/стагнация цен на недвижку?)
Ты идиот?
Ну что ж Вы на личности переходите-то? Когда аргументов нет, то так обычно и действуют...)
А ты без ипотеки будешь покупать жилье, долбоящер?
А нет, ты не будешь покупать жилье, ты останешься жить тут, в комментариях
Дык, пускай покупают! Таких цен больше никогда не будет, надо срочно покупать!
"новые русские и галстук/часы"