Стоимость жилья в петербургских новостройках в 2021 году по разным оценкам поднялась на 15-25%, сообщают аналитики. Из-за чего цены продолжили свой стремительный рост вопреки прогнозам после ажиотажного 2020-го, а также что продолжит влиять на них в 2022-м — рассказали представители рынка.
«На цены на новостройки влияет ряд известных факторов: себестоимость строительства, стоимость материалов, сила спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет примерно 190 тыс. рублей, а ипотека подорожала в среднем на 1%. К концу 2021 года мы заметили снижение спроса. Тому есть косвенные показатели — уменьшение количества регистрируемых ДДУ и снижение выдаваемой ипотеки на 25-30%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Число ипотечных заемщиков в текущем году было близко к максимальному, отмечает Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп», но уже концу года, когда спрос на жилищные кредиты стал падать, банки начали бояться за выполнение собственного плана.
«Они стали повышать ставки по ипотеке, впрочем, очень умеренно. В 2022 году ситуация может измениться, ставки пойдут вверх, а рассмотрение потенциальных заемщиков будет более строгим», — полагает эксперт.
«Что касается цен, то, по моему мнению, в ближайшие полгода они могут вырасти номинально. Это будет такой маркетинговый ход застройщиков — повышать цены в прайсах, но при этом давать всевозможные скидки. Уже сейчас мы видим, что, к примеру, в прайсе стоит цена за однокомнатную квартиру 7 млн рублей, и есть сноска, что при 100% оплате цена будет 6,3 млн рублей. В предыдущие моменты стагнации рынка недвижимости для стимулирования спроса застройщики давали в подарок: паркинг, кладовку, комнату (при покупке больших квартир), отделку», — отмечает Щегельский.
В то же время, по мнению эксперта, новые проекты застройщики будут выводить вне зависимости от движения цен. Строительный цикл занимает в среднем 1,5 года, а с учетом подготовки документации и площадки — 2-2,5 года. «Никто не знает, что будет в будущем, и застройщики будут строить, основываясь на собственных мощностях и планах. Думаю, что в 2022 году будет заложено строек не меньше, чем в 2021-м», — говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
«Рынок ожидает много новых проектов, они затормозились в текущем году, потому что менялась схема выдачи разрешений и процесс затянулся. Но в следующем году ожидаем пополнения предложения более чем на 4 млн кв. метров. Цены будут продолжать расти, как минимум, в соответствии с темпами инфляции. Ожидаем рост цен на уровне 10-12% за год», — резюмировала Ольга Ульянова.
Комментарии 1
За 12 месяцев в 2022 г. Студия на 500 тыс, мама не горюй.