Петербург рискует впасть в строительную кому на три года: земли под новое жилье взлетели в цене вдвое

За последний год в Петербурге стоимость участков под строительство жилья и апарт-комплексов выросла в два раза, пишут в «РБК». Опрошенные ими девелоперы ожидают стагнации рынка земли в ближайшие два-три года.

Ранее из-за высокого спроса на квартиры девелоперы активно пополняли свои земельные банки под будущие проекты, что привело к перегреву рынка и росту цен на участки. Как прогнозируют в Knight Frank St Petersburg, рынок земли ждет стагнация. Ее стоимость будет индексироваться на уровне инфляции — 5-10%, а собственники участков, чтобы их продать, будут вынуждены предоставлять скидки.

В остальном, уверены эксперты, в ближайшие годы спрос на участки среди девелоперов будет низким, покупательская активность среди соискателей жилья снижается, поэтому компании будут осваивать только уже имеющиеся активы. Резкого роста объемов строительства не предвидится, говорят эксперты «РБК», однако есть и другие мнения.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«Доля стоимости земельного участка в стоимости строительства составляет примерно 15-20%. Но это не значит, что при увеличении стоимости на землю стоимость цены квартиры для потребителя увеличится в той же пропорции. Конечная стоимость продукта определяется не только себестоимостью, но и спросом. Объемы строительства также определяются планами застройщиков и силой спроса. Не думаю, что нас ждет кардинальное падение объемов строительства. Стройка длится несколько лет, за этот период спрос может расти и падать. Никто не знает, что будет через 3 года. Земля в Петербурге еще есть. Думаю лет на 10-15 стройки ее хватит», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».