Новый законопроект Смольного приведет к подорожанию жилья в новостройках даже на периферии города

ЗакС Петербурга принял в первом чтении законопроект, который расширяет городские охранные зоны. Новые правила застройки коснутся даже промышленного пояса города: территории Невского, Выборгского и Курортного районов города. Также вводится понятие «смежный уличный фронт», которое должно минимизировать воздействие на исторически сложившуюся архитектурную среду, окружающей ее современной застройки.

Как уже заявил председатель городского парламента Вячеслав Макаров, этот закон станет «одной из фундаментальных основ» во время работы над новым Генпланом Петербурга. По его мнению, сейчас необходимо «выстроить такую систему защиты исторического достояния Северной столицы, города-музея, которая на годы вперед исключит потерю веками создававшиеся архитектурно-ландшафтные ансамбли».

Однако застройщики и урбанисты оказались не совсем согласны с законотворцем. Во-первых, осталось ли то, что следует так защищать? Во-вторых, предложенные правки кардинальным образом могут сказаться на доступности жилья даже не в исторических районах города. А в-третьих, подобные законы противоречат мировому опыту развития городов.

«Как обычно все делается не в комплексе, без стратегии, и это, конечно, будет приводить к проблемам. Цель данного законопроекта — защитить исторические панорамы, и он ее добьется, в этом смысле сомнений в его эффективности нет (кроме закономерного вопроса: а что делать с уже построенными комплексами выше заданных отметок? Есть ощущение попытки защитить то, чего уже не существует). Но проблема этого законопроекта в том, что он, по-сути, кардинально меняет рынок жилья, руководствуясь при этом только аспектом панорам, и не затрагивая при этом никакие другие. А в такой сложной сущности, как жилищный девелопмент, такие топорные действия недопустимы. Это может привести, с одной стороны, к подорожанию «метров» недвижимости в новостройках этих районов. С другой стороны, к выдавливанию доступного жилья дальше на периферию. Да, в реальности потребительская стоимость недвижимости совершенно не обязательно должна расти по мере снижения высотности, но в нашем неолиберальном контексте и при наших нормах это именно так. При иной жилищной политике бюджетное жилье не было бы прерогативой исключительно крупного девелопмента, рассчитывающего на быстрые сверхприбыли. Но жилищной политикой и пересмотром устаревших нормативов проектирования у нас заниматься не хотят, а панорамы защищать как-то надо. Вот и закономерный результат», — полагает Гавриил Малышев, урбанист, сотрудник архитектурного бюро MLA+.

Упомянутые организации

Компания

ГК PLG

1 объект

«Не стоит ограничивать высотность зданий, расположенных не в историческом центре Петербурга. — соглашается Ольга Смирнова, операционный директор девелоперской группы PLG — И, в первую очередь, в прибрежных районах. Там возможно появление высотных доминант, уместных для морской панорамы и въезда в город. Это доказывает строительство «Лахта Центра» — будущего центра притяжения не только районного, а городского и даже международного масштаба. Если проанализировать так называемый «скайлайн» (силуэт города со стороны воды) мировых мегаполисов: Атлантик-Сити, Йокогамы, Тель-Авива, Нью-Йорка, Гонконга, Сингапура, Лондона, то можно отметить, что градостроительная политика большинства из них – это возведение на побережье высотных башен. Известна история проекта Barcode, или «Штрихкод», в Осло. Его концепция подразумевает высокую и плотную застройку. При этом здания в комплексе гармонично смотрятся со стороны воды и за несколько лет квартал стал одним из символов современного Осло».