Девелоперы пересматривают свои планы на будущее.
Главное условие для дальнейших строительных планов, как отмечают опрошенные Novostroy эксперты, — фиксация на любом уровне ситуации в финансово-банковской сфере. Взлетевшая ключевая ставка повысила ставки по проектному финансированию до 20–25%, заграничные партнеры уходят с российского рынка, а цены на материалы стремительно растут. В текущих условиях сложно оценить себестоимость строительства и получить кредит на проекты.
«Значительное увеличение (с 9,5% до 20%) ключевой ставки повлекло за собой не только удорожание ипотеки, но и повышение ставок по проектному финансированию, а также на кредиты на текущую деятельность. Трудности могут возникнуть и с поставкой импортируемых материалов — скажутся западные санкции и сложности с логистикой. Все это отразится на издержках девелоперов и, соответственно, на конечных ценах. Но думаю, что подобная ситуация носит скорее временный характер и не затянется надолго: Россия обладает существенными резервами, а текущая международная напряженность уже в скором времени спадет. К тому же европейские компании вряд ли заинтересованы в потере российского рынка и могут повлиять на принятие политиками решения о смягчении ограничений», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Цены на недавно вышедшие на рынок проекты, вероятнее всего, будут пересмотрены, полагает Голев. В то же время, комплексы и новые очереди, которые только планировали выводить, ждут изменения.
«В массовых новостройках и ЖК бизнес-класса могут перенести вывод нового объема предложения или изменить его структуру в пользу самых доступных вариантов небольшой площади», — полагает Голев
Не затронет ситуация только проекты в высокобюджетном сегменте, отмечает аналитик. Дорожающая ипотека не оказывает на него такого же влияния, как на массовый сегмент или бизнес-класс.
«Думаю, что в новых массовых проектах стоит ожидать пересмотра цен в сторону увеличения. Кроме того, действительно вероятно изменение набора квартир: еще больше вырастет доля самых доступных компактных вариантов, — соглашается Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина». — Конечно, если проработка проекта находится на финальной стадии, то с большой долей вероятности его выведут на рынок, скорректировав стартовый пул квартир и пересмотрев ценообразование. При меньшей готовности старт продаж может быть перенесен на более стабильное время»
«Да, застройщики пересматривают финансовые модели. Однако, вводные параметры меняются буквально ежечасно. Поэтому никаких решений по “заморозке” или срочному старту проектов не будет приниматься, пока ситуация в финансово-банковской сфере не зафиксируется на каком-то (любом) уровне», — резюмировала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии