При этом собеседник Novostroy считает, что цены на самые ликвидные варианты продолжат расти опережающими темпами.
Мнение
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов:
В Москве квадратный метр первичного жилья за прошедшие пять лет подорожал примерно в полтора раза, точнее на 70,6%, до 465,6 тыс. рублей. Но столь существенный рост средней цены обусловлен не только действием льготной ипотеки, но и переходом отрасли на проектное финансирование, повышение платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования – ред.), инфляцией на строительные материалы, дефицитом профильных кадров, последствиями пандемии, западными санкциями и др. То есть в 2019-2024 гг. целый ряд обстоятельств привел к значительному удорожанию новостроек.
В ближайшей перспективе сложно предвидеть аналогичное стечение факторов. При этом всеобщую льготную ипотеку власти сворачивают. Соответственно, на мой взгляд, новостройки теперь будут дорожать примерно на уровне инфляции, хотя цены на самые ликвидные варианты продолжат расти опережающими темпами.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 31
Не будет никакого роста цен, потому что спрос выбрали. Сейчас у застроев расчет что они продают одну треть от объема и вышли в ноль. Если не четверть. А дальше будут годами продавать и стараясь держать цену. Государству нужно ввести налог на нерапроданные метры, тогда застрои будут постоянно нести издержки и будут снижать цены. На рынке останутся те кто будет работать за внятные 20-30% в год. А не за ,500%. Самое главное не покупайте новостроек.
43, правильно говорите,только вот на новостройки,к сожалению последние время из за
льготных программ принцип ценообразования не как положено-по закону спроса и предложения-а как на бирже на рынке акций-цена такая,какую хочет видеть крупный игрок.(в нашем случае застройщик). Поэтому,расстрою вас-рост цен на новостройки скорее продолжится,но покупателям не стоит думать-что они разбогатеют-они потеряют ЕЩЕ БОЛЬШЕ,
на бирже когда крупняк распределит акции физ.лицам и другим слабым держателям и продаст свои-происходит стремительный обвал на десятки процентов, в нашем случае-это обвал произойдет ПОСЛЕ ПОЛУЧЕния СОБСТВ. ,либо даже СРАЗУ ПОСЛЕ ДДУ... Рынок недв.социально значим для демографии в России-поэтому здесь не должно быть никаких спекуляций-кто хочет
спекулировать-идите на биржу-там СПЕУКУЛЬ -уважаемый человек,а не как на нашем форуме-"козел дырявый"))
Золотое правило! Принимать решение только самому при покупке, не торопиться, но и тем более не откладывать в долгий ящик.
Конечно, зачем откладывать в долгий ящик,если недвига УЖЕ падает,подумаешь,упадет процентов этак на 30-40 -как и в прошлые разы (2009 и 2016), подумаешь,что вместо квартиры
у метро Перово можно будет купить аналогичную квартиру в те же деньги,только у метро Сокольники (как и в прошлые разы), лучше подождать 1-2 года и купить достойную квартиру по приемлемой цене,тем более что недвижимость по статистике люди в среднем покупают 2-3 раза максимум за всю жизнь...
Если есть желание сыграть а рулетку, можно о подождать два годика. И миллион или полтора дяденьки за съёмное жильё подарить. Каждый решает сам.
чудак, какие 2 миллиона.)), в ближнем подмосковье пешком от жд.станции (30-40 мин. до центра Москвы) полно квартир по 20т, а в Москве и за 25-27 можно найти-открой циан, а еще почти всех людей есть друзья,родные и родственники...,так что 1.5года перекантоваться -не проблема,а вот подарить спекулькам этак 5 миллионов своих денег ,это да-западло,а рулетки никакой тут нет-цены УЖЕ начали падать...
Смотрел 2ки (60м) в Лефортово в новых реновационных домах ,в декабре были 20млн и брали, а сейчас уже за 18 не берут, скидки предлагают,и это только начало...
Было даже одно предложение за 16,5млн.!!! -ушло только быстро за 2 дня,а аванс был через 3 часа после появления объявления -я даже доехать не успел (хотел под сдачу купить), а застройщик Пик продает точно такие же квартиры за 25млн.!!!!, поэтому я и говорю-что после получения собственности на новостройку-карета превращается в тыкву)))
Очень бы хотелось найти такие скидки, хотя не исключаю, единичные варианты бывают, но это опять же случайность.
ГЭС, да по всей Москве сейчас сделки проходят по ценам -5-10% от цен декабря,остальные висят,а не продаются,чудик,- открой Циан и посмотри,только сперва к врачу за успокоительными пилюлями... и к психиатору))) и еще,дурачек,-те цены ,которые указаны за
аренду-это цена предложения и висеть может годами-а вот сдаются квартиры СОВСЕМ ПО ДРУГОЙ Цене,которую знает только арендатор и собственник,Полиграф Полиграфович вы наш...
Вы где живёте? В Москве за 25 , мне кажется вы сами доплатите чтобы там не жить.
Север,Федя,ГЭС-Вот ты себя и выдал крыса помойная, лошара вонючая-давай в 4 раз ник меняй -опять залошили тебя...
Да,судя по всему это тот же больной человек, которому нужно лечение,оскорблять не нужно конечно....Да,пора уходить с этого сайта...Модерация отсутствует...
Север,Федя,ГЭС -ты козел дырявый
Да уж, ники у Севера разные, а вот манера общаться, словарный запас...-одинаковые.И самый главный признак-злоба и желание оскорблять,вместо аргументов,как не скрывает-а все равно на 3, 4 фразу выливается желч, злоба,пусть и не много прикрытая- нутро не спрячешь...
ГЭС, уверяю вас есть такие варианты в Москве,мы уже давно живем за 25т в Люблино и не жалуемся,искали через знакомых...
Вы не верно считаете деньги.
Да, за съем придется заплатить, но экономия на процентах банку за ипотеку.
А если есть деньги, то эти деньги можно хотя бы на тот же депозит под 15% кинуть и заработать.
За год с 10миллионов заработать 1,5миллиона чисто держа деньги на депозите. А за ипотеку столько же потерять.
Xman, все верно,проблема в том ,что эти все эти люди все и так прекрасно понимают,просто
они инвесторы( спекули) и цена на их товар падает. Поэтому они и заходят на этот сайт,под видом покупателей и начинают обманом зазывать покупать сейчас,чтобы в кеш выйти. Ты можешь ему 100 раз объяснить и доказать,что цены на недвигу не только растут,но и падают-а он зайдет через пару часов под новым ником и опять забакланит-спешите,торопитесь,цены только вверх...Все эти Санычи,Шерифы,Северы,Феди,ГЭСЫ, и прочая шелупонь -по факту это один либо максимум 2 моральных урода и лгуна..
Скорее один, сейчас нужен его iP, есть человечек,который попытается решить эту проблему...
Ждем это чмо под новым ником,чтобы залошить в пятый раз. Лох- это судьба,Север....
Да пусть, мы общаемся, а люди читают наши переписки и желают выводы. Я пишу по фактам.
В определённой степени, если смотреть в долгую, есть тренд на рост цены, но вы правы, есть и ситуации с падением в моменте. И, на мой взгляд сейчас именно этот момент. Хотя не факт что цены прямо упадут. Но даже если цены заморозятся это значит деньги можно выгоднее вложить в другое место. В том числе и при росте цен на уровне инфляции. Уровень инфляции 8-10 годовых, а на том же депозите и офз ставка 13-15%.
Они УЖЕ ПРЯМО УПАЛИ. Размер падения 5-10% в сравнении с декабрьскими показателями.Именно с такими скидками продается сейчас большинство квартир эконом и комфорт класса,все остальные,кто не хочет давать эту скидку-продать не могут и не смогут,а депо и ОФЗ всегда были,есть и будут прибыльнее недвиги,последние 3 года это единственное исключение, но такого роста в 100% за 3 года в недвиге в России никогда больше не будет,т.к убыль населения идет от 500т до миллиона ежегодно..., на долгосрочном таймфрейме пока восходящий тренд по недвиге не сломлен, согласен, сейчас мы в фазе коррекции после роста....Каков будет ее размер-покажет время...
Вся интрига, продолжится ли коррекция на недв. , как долго и какое падение будет итоговым...Депозит сейчас очень выгоден.У меня кстати их несколько,ОФЗ-менее выгодно...
опять на сайте появились спекули....будут уговаривать скорее покупать)
Пока здесь видно что только ждать уговаривают. Вам не кажется?
Уговаривают и приводят железбетоные аргументы,а вот ты сменил 2 ника-2 раза обосрался и в 3 раз- тот же результат будет и ни одного серьезного аргумента...)))
ГЭС,Федор,Север,Шериф... -будьте мужчиной, посмотрите минимальные цены на объекты, аналогичные вашему и дайте скидку 5-10% от минимальной цены конкурента-уверяю вас,
через максимум пару месяцев вы продадите- и тогда не нужно будет сидеть с утра до вечера на этом форуме, не нужно будет лгать и разводить склоки, не нужно будет менять ники и писать бред про тайгу....Положите деньги на депозит под 16%, устроитесь на работу-и плевать вам тогда будет на падение цен даже в 2 раза, вспоминать все это будете,как страшный сон... Спекуляциям с недвижимостью пришел конец раз и навсегда...
Как только новостройка станет вторичкой -сразу подешевеет мин. на 40%.А потом начнет сползать медленно вниз,как и вся вторичка....Выход есть-не покупать новострой,а брать новую вторичку,как только упадут ставки по ипотеке... и пройдет коррекия 30-40%.
Ахахахахахахах