Сейчас спрос на первичное жилье может как понижаться, так и повышаться, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Серьезность текущего спада спроса заключается в том, что он резкий, практически в два раза, отмечает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Потребуется более сильное воздействие на рынок, чтобы вернуть его к прежнему состоянию равновесия.
«Однако опыт стимулирования рынка в пандемию показал, если вовремя не остановиться, то можно столкнуться с резким повышением цен и дефицитом. Как правило, рыночный спрос на жилье всегда пластичен, поэтому главное сейчас — не допускать резких колебаний», — комментирует Владислав Преображенский.
По данным аналитика, на российском первичном рынке отмечается резкое падение спроса — почти на 50% — по количеству сделок, зарегистрированных в апреле и мае по отношению к марту, и, небольшой рост в июне.
На вторичном рынке такая же ситуация — снижение количества сделок более чем на 50% в апреле, еще большее снижение в мае (40% от числа сделок в марте). Снижение по числу выданных ипотек на «вторичке» на данный момент еще больше, отмечает аналитик. Доля сделок с ипотекой в марте составляла 26%, а в апреле-мае снизилась до 16-17% из-за роста процентной ставки.
«Спад спроса вызван объективными обстоятельствами: во-первых, стоимость кредитных средств резко возросла. Во-вторых, спрос был сильно простимулирован во время кризиса, вызванного пандемией. Поэтому сейчас спрос может как понижаться, так и повышаться, для чего есть достаточный набор инструментов и не только в виде снижения цен. Текущий кризис обусловлен не внутренними, а внешними факторами, как мы все понимаем. Но при этом адаптация рынков к новым условиям идет более-менее быстро», — резюмировал Владислав Преображенский.
Комментарии