В Совете Федерации считают, что в ближайшие два года недвижимость подорожает на 25%. Застройщики, работающие в Петербурге и Ленобласти, согласны, что стоимость жилья увеличится, но называют свои цифры.
Повышение стоимости квартир сенаторы связывают с жесткими требованиями к капиталу застройщиков и высокой кредитной ставкой при работе по схеме проектного финансирования. Девелоперы соглашаются с причинами удорожания. «Небольшие компании часто не могут получить кредитные средства на строительство, соответственно, объем предложения медленно, но верно будет снижаться», — замечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова, добавляя, вслед за сокращением спроса уменьшится и предложение. Увеличит предложение отчасти, по ее мнению, снижение ипотечных ставок либо дотации государства, которые компенсируют для покупателей рост цен.
Подтверждает рост цен и руководитель отдела маркетинга ГК «КВС» Марианна Ивлева. «В ближайшие два года число проектов, которые строятся по старым правилам без эскроу, будет снижаться. И вместе с этим будет заметен постепенный рост цен. Они не могут не вырасти, поскольку появляется определенная затратная часть – обслуживание кредита, и она влияет на себестоимость строительства. Кроме того, есть ежегодная инфляция, рост цен на логистику, материалы, ценообразование зависит от спроса, этапа строительства, конкурентного окружения. То есть, повышение в одном проекте отражается и на стоимости квартир в других жилых комплексах в локации», — пояснила Novostroy.su Марианна Ивлева.
В подтверждение представитель «КВС» приводит цифры по своей компании. За минувший год цена квадратного метра реализованной недвижимости в петербургских объектах увеличилась на 10%, а в Ленобласти – на 14,7%. «Учитывая все названные факторы, мы думаем, что средний рост цен в 15-20% за два года вполне реален», — заключает Марианна Ивлева.
Комментарии