Цены на недвижимость активно растут, пока локация интересна девелоперам — есть свободные места под застройку. Особенно это видно в первые 10 лет развития территории. Затем, рост стоимости сходит на нет, а где-то недвижимость и вовсе рискует начать дешеветь. Девелоперы рассказали, какие локации Петербурга и Ленобласти может ждать такая участь.
Как полагает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», стагнировать будут цены в новостройках, которые сейчас возводятся в Мурино и Девяткино.
«За счет высокой плотности застройки и серьезной транспортной нагрузки эти локации нельзя назвать комфортными для жизни. Несмотря на высокий интерес покупателей к ним из-за более выгодной стоимости квадратного метра по сравнению с городскими проектами, сегодня Мурино и Девяткино постепенно теряют свою популярность. При этом они остаются примерами, когда с развитием ранее непопулярной локации цены на жилье значительно поднимались — за три года стоимость «квадрата» здесь выросла с 56 до 100 тыс. рублей», — полагает Никита Пальянов.
Стагнировать и дешеветь — это не про рынок Петербурга сегодня, отмечает Ольга Ульянова, директора по маркетингу ГК «Полис Групп». Локация, по словам эксперта, просто может меньше прирастать в цене, чем в среднем по городу.
«Как правило, если в районе началось строительство, то подтягиваются другие секторы, коммерсанты например, и редко, когда локация останавливается в развитии и даже начинает падать в цене. Наверно, пока только два района можно назвать в таком тренде — это Красносельский район и Ржевка — здесь некоторое время назад застройщики начали активно осваивать новые участки, но потом процесс прекратился. Поддержать стимул, который задали застройщики, территория не смогла — не хватило своего потенциала. Так бывает на депрессивных территориях, где плохо развита транспортная сеть, в частности, отсутствует станция метрополитена», — комментирует Ольга Ульянова.
Комментарии