Каждый год в СМИ обосновано, но иногда и голословно, разворачиваются игры на «страхах» относительно перемен на рынке недвижимости. Так заинтересованные стороны лоббируют свои идеи и подталкивают покупателей к решительным действиям. Мы узнали, что будет главным «хитом» 2022 года.
Напомним, темой 2015-2016 годов стали опасения об отмене ЖСК и введении ДДУ. В 2018-2019 годах — введение эскроу-счетов и проектного финансирования. В 2020 году главным страхом, на котором умело играли все: и власти, и девелоперы, и риэлторы, стало вероятное окончание госсубсидированной ипотеки. В 2021-м, пожалуй, хитом оказались действия ЦБ, который семь раз повысил ключевую ставку, а вслед за этим дорожали и ипотечные предложения без господдержки.
«Для начала давайте кратко подведем итоги 2021-го: пандемия, вызванный ею кризис, высокие цены на жилье и галопирующая инфляция. Наверное, основным страхом 2021-2022 гг. можно назвать рост ставок по ипотеке, да и по кредитам в целом в связи с повышением ключевой ставки. Мотиваторы к покупке жилья останутся прежними: желание улучшить свои условия жизни, променяв жизнь в “человейнике” на комфортную малоэтажную застройку большей площади. Может быть, даже за городом, но с хорошей транспортной доступностью, что и улучшит качество жизни, и поможет сэкономить», — комментирует Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент».
Как отмечает Яна Кадомцева, директор по продажам «Полис Групп», после событий последних двух лет, сложно предположить, какие глобальные изменения в мире и в России еще могут произойти. Изменилось многое, как отмечает эксперт, разве что не трогали еще налоги.
«В любом случае, будут меняться ставки по ипотеке, будут корректировки в объемах продающегося жилья. Застройщики из регионов начали приходить в столицы. Например, в Петербурге в 2022-м планируется много новых стартов продаж. Также в 2022 году мы ожидаем приток покупателей из регионов. Цены растут уже не так быстро, а вот ставка по ипотеке каждый месяц повышается, многие региональные клиенты задумываются о покупке квартиры в столичных регионах. Сейчас недвижимость — безопасный способ для вложений денежных средств с целью сохранения и создания пассивного дохода, поэтому этот тренд будет развиваться и в следующем году», — комментирует аналитик.
«Помимо вполне объективного при любой экономической ситуации желания улучшить свое жилищное положение, в ближайшее время потребителей будут стимулировать негативные ожидания кризисных явлений в экономике, — уверена Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». — Стремление сохранить сбережения и обезопасить себя на случай потери основного источника дохода в следующем году останется одним из основных мотивов покупки недвижимости. Желающих приобрести ликвидные лоты к быстрому выходу на сделку может также подтолкнуть дефицит проектов и земельных участков. Впрочем, инвестиционный бум уже позади. Сегодня, чтобы заработать на квадратных метрах, нужно быть опытным инвестором и экспертом рынка».
«”Пугать” рынок может дальнейший рост цен, повышение ключевой ставки и ожидание еще большей инфляции. Эти факторы станут главными мотиваторами для вложения в недвижимость – люди захотят защитить свои средства от обесценивания», — резюмировал Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
Комментарии 93
А как это из-за боязни потерять источник дохода люди станут покупать жилье в ипотеку (ведь в основном сделки через заем проходят), чтоб потом всё равно обанкротиться, так как ежемесячный платёж с процентами нечем выплачивать и лишиться этого жилья? Там такие последствия.
Весь смак механизма эскроу заключается в том что он максимально положительно работает для застройщика на растущем рынке когда выполняются объемы продаж (ставка по проектному финансированию от 0% до 2%). Как только не выполняется график продаж и поступления меньше суммы кредита ставка сразу растет до рыночной (~10% ). Так вот наступают классные времена. По отчётам дом рф видно что начала расти доля кредитов со ставкой близкой к максимально рыночной. В этом году мы увидим процесс удорожания кредитов для застройщиков на фоне обвала спроса. Толи ещё будет. Посмотрим как застройщики будут пытаться удержать цены на падающем рынке
Все верно. Падение продаж будет бить по двум больным точкам (отсутствие выручки и рост стоимости обслуживания кредита). Поэтому снижение цен неминуемо при падении продаж. Только вот у рынка недвижимости такая специфика: по падении цен покупатели ещё сильнее отвернутся от недвижимости, а мамкины -инвесторы наперегонки будут выскакивать из накопленных объектов . И начнется веселье
Согласен с Иваном и Вами Ирина, бабушку по телевизору можно обмануть втирая в уши все что угодно, а законы экономики их не обманешь. Государство, застройщики и банки поверить не могут в провал
Может выкупит кое-кто их долги, а потом субсидии из бюджета получит, вот и профит. Коррупции в стране через край, пока.
Застройщики, с новым годом. Посмотрите динамику продаж например в Сочи, где ещё полгода назад девелоперы уверенно заявляли что будут по полмиллиона за метр продавать. В Москве ситуация чуть лучше но динамика тоже красноречивая -обвал пошел
Краснодарский край встал реально . Продажи в ноль. В Москве назревает нечто подобное по ощущениям. Пузырь правда в Сочи побольше чем в Москве . Но и Москве есть куда падать от текущих цен. Минус 30% в течение года легко
Пиломатериалы в сша опять полетели вверх и это в предверии начала строительного сезона в рф
Аха ха. И что ??? Какая доля пиломатериала в себестоимости строительства? Да даже если 80% ну не значит это то что вы сможете переложить это на покупателя. Повышать цену можно сколько угодно но мы видим как спрос падает . В этом году спрос будет и дальше падать а ближе к осени будет обвал цен. По Москве цены предложения уже снизились до 225 с 245 в декабре (данные сбериндекс , можно посмотреть). Так что чтобы там в Америке не росло у вас девелоперы с этого года будет все валиться (и цена и спрос )
да, цены рухнут, сколько бы андрюха не надрывал 5 точку
Не в этом десятилетии. Сегодня обзвонил 6 отделов продаж разных застройщиков. Повышение стоимости будет проходить в штатном режиме: 1-2 раза в месяц. Спрашивал так же и про скидки. Так вот никто не будет вводить их в ближайшее время.
Так скидки пока в офисах, преимущественно. Хотя тут пишут, что и на сайтах ценник уже падает по миллиону. А про штатный режим - пару лет назад значит было другое расписание, по которому пару раз в месяц снижали?
Скидки будут максимально скрывать, чтобы спекулянты прошлогодние так же наперегонки не побежали снижать цены, как они это делали 9 месяцев
А то что стагнации и мало мальского отыгрывания роста цен не будет в обозримом будующем.
Данные с сайта домклик
Вы выложите данные по Москве и Сочи . В городах где по сути льготка не действует уже и увидите обвал . Продажи в осенне зимний сезон ниже лета . Уважаемый застройщик , сосредоточьтесь на поиске ипотечных лохов а не манипулированием тут циФрами.
Это открытые данные с дом клик! какие манипуляции? Что вы несете?
И с чего это я застройщик?
За 30 лет роста страны научились рисовать картинки красивые, графики разные, средние зарплаты по 50 тр. Забыли что PEOPLE уже не хавает это вранье
Падение не минуемо
Сайт дом. РФ в помощь. Падение рынка с лета каждый месяц . Даже в высокий сезон
ГДЕ???
Где-где, март - реализовано 706,2 тыс кв м, декабрь - 381,9 тыс кв м (все новостройки РФ).
Так продают студии 18-22 метра в основном. Выручка растет. Какой обвал то?
Выручка росла за счет продаж в 1 полугодии 2021 при низкой ставке по ипотеке. Объем продаж в метрах упал, это неоспоримый факт. Объем покупки валюты со стороны Минфин в декабре вырос и ЦБ вероятно продолжит повышать ставку, т.к. ВВП дал установку держать инфляцию на уровне 4%. Все продажи держались за счет страха постоянного роста цен, льготной ипотеке и ковид. Новые кредиты (транши) застройщики будут брать по высоким ставкам из-за невыполнения плана продаж, прощай высокая маржа. Или скажете, что теперь 30 этажные дома будут состоять искл. из студий 10-20 кв м для стимулирования спроса? В 2019 уже было падение спроса, к этому, вероятно, и вернемся. Опять застройщики пойдут плакаться, что все плохо и надо их спасать??? Смешно)) Если повезет, может что-то придумают с частичным раскрытием эскроу
минуемо
Падение чего, когда и самое главное по какой причине? Падение стоимости? При уменьшении продаж и увеличении прибыли?
Всем, кто кричит про падение спроса посвящается!
P.S. нюхните солененького.
топтать фантазии местных маня-фантазеров?
Ага, спрос в высокий сезон ниже мертвого летнего . Толи ещё будет. Вы сравните с аналогичным периодом прошлого года. По сути тренд на понижение явно виден даже по этому графику
При таких ценах и ставках, этот спрос застройщиков более чем устраивает. держу в курсе)
Да и ставки такие вечно не будут. Через годик начнут сползать вниз
С лета спрос растет, при растущей ставке и цене! Пусть не так активно и все же хоть это и нонсенс, но это факт. Тут же, в комментариях многие пишут что спрос падает, но это не так
Работаю в банке с застройщиками и вижу почти по всем Объектам падение продаж в Москве после 1 июля. Причем понятно что тренд будет нарастать до тех пор не будет обвала по ценам. И только потом на рынок выйдут покупатели , если ещё у них деньги остались
По России падение . Информация с сайта дом РФ. Ваши цифры непонятный вы**р
По России цифры в дно . Ваши цифры высер непонятно откуда
выше прикрепил график с дом рф. про какое дно вы говорите?
общая стоимость сделок растет
А что это убрали скрин из дом РФ ? Облажались ? Там были цифры со снижением продаж в высокий сезон относительно летнего. Да , там был рост цены на который вы акцентировали внимание. Но это надо какие застройщики недалекие люди. Повышают цену на падающем рынке . Так что базовый прогноз это резкий обвал летом -осенью 22г
Ха ха ха ха! Прогноз от диванодава:)
Мои цифры это сайт дом клик. Зайдите и проверьте сами
График фантазеров
Галлопирующая инфляция?!!! Автор явно не адекватен.
Ипотечные ставки обещают к середине года до 14% догнать. Посмотрим на поведение застройщиков , которые реально заж...лись. С такими ставками они будут сами себе продавать. Хоть по миллиону за кв м , но спрос они не восстановят даже до уровня провального 2019года. Ждём обвал рынка
Сахипзадовна сказала что к 23мк году ставка пойдет вниз. Так что застройщики переждут это время
Конечно сказала что вниз. Зачем так сильно пугать сразу.
Высокие ставки надолго из ща инфляции. Так что застройщики запасается вазелином
Так она топила за инфляцию 4% в 2021г, и где она? ЦБ проще будет держать высокую ставку, чем распродавать валюту из резервов, тем более объем закупки был увеличен. А Греф обещал доллар по 63 руб в 2021 году))
Разрыв цепочек поставок еще не устранен, посмотрим какая будет инфляция в 2022 году
Высокие ставки это временное явление. Они не будут такими вечно. Год, максимум два и будет уровень 5-6%
какие предпосылки к этому?
Шериф вернулся и вангует нулевые продажи недвижимости в этом году. Думаю рынку уже капец пришел . Не будут покупать не по этим ценам, не даже по сниженным к лету. Ибо скоро кушать не на что будет
Естественно ничего уже не спасет продажи. В Москве наступит повторение судьбы краснодарского края, в котором продажи в осенне-зимние месяцы ушедшего года обвалились в 10 раз по сравнению с предыдущими годами.
Так ты и в прошлом году ванговал тоже самое, но цены выросли на 30-40%, не ванга а цыган инфо продакшн
Я в прошлом году топил за рост ибо набрал шалашей в человейниках . Сейчас уже скинув на пике цен топлю за обвал . А он не минуем. Льготная ипотека в Москве канула в лето, спрос валится ,ставки по ипотеке растут бешеными темпами и вырастут до 13-15%%> . Так что рынку пипец в ближайшее годы
Можно убеждать себя в чем угодно, но согласно статистике уже более 2/3 квартир не могут найти владельцев (и это только новостройки, про вторичку и говорить нечего). Запасы пытаются прятать, но без результатно. Чем дальше, тем все интереснее. С перегретыми ценниками уже пытаются переложить вину на государство, мол не субсидирует.
Вот именно! Как только ставка пойдет вниз спрос начнет набирать обороты! Думаю к первому кварталу 23го ставка будет уже 5-6%, а субсидированная будет 0,5-1%
круто вы сказали, что про первый показатель, что про второй. такая ставка должна быть при росте экономики?
"к первому кварталу 23го ставка будет уже 5-6%"
ахахаха, ну удачи, весь мир будет повышать? а Россия снижать ага, при том что рубль опять на дно опустили, уже больше 77
ждем еще несколько повышений в этом году
Бред. Обкакаетесь субсидировать .
Как снимут пандемию, всё и сдуется, все поедут в путешествия, развлекаться, а кто-то лишнее жилье пойдёт распродавать, возвращая его обратно в деньги... Выйдут на рынок и пережидавшие это тёмное время продавцы, чтоб успеть жилье поменять, пока чего не случилось. Короче, сейчас просядет рынок недвижимости (сезон такой), и потом летом (прогноз на окончание ковидорежима) , и так до конца года. А там...
Ага, завтра все снимут:)
реально хорошие объекты вряд ли сильно упадут. А вот клетки в убогих муравейниках по 150тр/м2+ явно полетят вниз! Ну и девелоперам придется вернуться к допандемийной норме прибыли.
В прошлый раз и хорошие падали, не вдвое, но четверть минимум снижали. И массовое количество дешевеющих квартир тянут за собой и остальные.
Ничего не упадет. Максимум цена зависнет. Хотя при такой инфляции, стагнация цен это в принципе снижение.
Спроса нет , но вы держитесь. Хорошего вам настроения, девелоперы.
Так в январе всегда просадка спроса, держу в курсе;)
При чём здесь сезонность? Человек говорит про объемы продаж в декабре 2021 года против декабря 2020 и 2019
Зато чистая прибыль у застройщиков больше
А вот за счет прибыли убытки и можно покрывать. А то, государство виновато, что не помогает. Пример китайского правительства и компании Евенгранде очень ярок. Запасаемся попкорном. Интересное впереди.
Наш рынок никак не отреагирует на контролируемое, управляемое падение китайского застройщика. Поставщики стройматериалов быстро восстановят спрос, заключая новые контракты по всему миру.
Ждемс скорейшего разорения всей этой шайки золотого бетона
Сейчас нет смысла заходить в бетон чтобы сохранить нажитое, тк бетон потом не продашь за дорого, только за дешево.
А ипотечники - как правило нищие люди с регионов, кто едет в маскву работать водителем или в пятерочку за 50-100тыс, они все равно не смогут выплатить ипотеку, тк денег надо много.
Нищие не могут, богатые не хотят.
Надо банкротить застроев всех подряд.
Самый глупый клиент.
Один и тот же чел пишет тут основную массу комментариев под разными никами. Толи в психушке телефоны разрешены, толи он сбежал...
«только падение» #толькоабвал! Ко ко ко!
Не волнуйся, ну спрос рухнул, ну не покупает никто, ну банки потом спросят. Расслаблся, пока все хорошо. :)
А чего волноваться, особенно на растущем рынке и в отсутствии предпосылок к его снижению?)
Цены упадут, это понятно любому здравомыслящему человеку.
А из за чего цены упадут, не подскажите? И когда?
Из за обвала спроса на фоне исчерпания спроса и ставок по ипотеке , а также отсутствия роста доходов на фоне удорожания жилтя
Но доход же растет. По крайне мере в столицах. Может у низкоквалифицированного персонала растет слабенько, но растет.в регионах возможно и не растет.
В госконторах он растёт на официальный уровень инфляции. Сколько у нас государства в экономике? Да и частники не будут повышать добровольно. Да и зачастую не могут в условиях падения спроса, причём уже почти 2 полных года. Зарплаты выросли у рентгенологов и работающих в красных зонах.
Частники не повышают? Ну разве что в регионах
Тоже очень интересно , когда упадут ?
Когда рак на горе свистнет. Скорее в деревянный макинтош переедешь, чем дождешься.
Цены не упадут шайка привыкла кушать икру ложками будет до последнего прогибать свою линию золотых квадратов. Только это им не поможет будут разоряться а мы хворосту им будем подкладывать чтобы банкротились лучше. Что их жалеть, они кого то жалели? сколько поломанных судеб людей банками, приставами, судебной системой, Никого не жалко пусть разоряться пусть выживают как большенство людей в нашей стране!!!!
Ставки по депозитам под 10% уже, газ подешевел в три раза за неделю. Почему недвижимость не может екнуться раза в 2 на уровень цен 19 года? Застройщики, ваше время ушло. Только падение цен .
Не особо связные вещи вы связали. По какой причине упадут цены и когда, по вашему мнению?
По той, же, что и год назад рванули. Тогда спекулянты набежали, теперь спекулянты уйдут.
Застройщики, харош надувать щеки. Смешно читать ваши проплаченные хотелки. Обвал рынка не минуем.
Ты реально думаешь что гордеев и его коллеги читают твои высеры и как вампиры шипят и противятся?
Пусть читают будущие покупатели и делают разумные выводы р нецелесообразности покупки халуп в текущей ситуации. А следует всего лишь подождать полгода- год и купить уже значительно дешевле
Поддерживаю! Особенно продавцов вторички надо спустить с небес. Миллионеры-мечтатели :)
А зачем им продавать дешевле? Что бы ничего не купить в замен? Не кажется что это меценатство ?
Проблема для вторички в том, что большинство людей сейчас с ипотекой, а девелоперы вместе с банками дают до 0,1% годовых ипотеку) посчитайте сами, сколько должна стоить квартира-вторичка при ставке 9 процентов, чтобы покупатель платил ежемесячную ипотечную сумму, сравнимую при покупке первички. И большинство ипотечников сейчас берут на 20 и 30 лет) Вот и считайте, до какой цены квартиры должны опускаться вторичники)
Перечитайте сообщение выше
Это Вы переобдумайте :)
Вторичку меняют на что?) Из старых или вторичных новых квартир куда стараются переехать в большинстве случаев?) В новостройки, молодец. Теперь дальше) нахрена застройщику сравнивать свою новостройку, скажем за 11 млн. с процентной ставкой 0,1% с вторичкой, хоть даже новой, но за те же 11 млн. и под 9%. В первом случае ежемесячный платёж за месяц по ипотеке составит порядка 36 тыс. руб., во втором 70 с лишним тыс. руб. Это меценатство со стороны девелоперов иметь на своём балансе квартиру, которую никто не купит из-за завышенной стоимости по ежемесячному платежу ипотеки?)
Чтобы ежемесячный платёж по ипотеке сравнялся, хозяин вторички непосредственно в данном случае должен упасть где-то до 5,5 млн. руб.)
Ну арифметика ж...)