Минстрой разработал план поддержки строительства. Помимо уже известной меры — еженедельного мониторинга застройщиков, антикризисная программа, включила в себя: субсидирование процентных ставок и ипотеки; классические для всех сфер бизнеса кредитные и налоговые каникулы; поправки в закон о контрактной системе в сфере закупок и некоторые другие законодательные новеллы.
Как отмечают средние и крупные девелоперы опрошенные Novostroy.ru, в целом, сейчас в отрасли паники нет. Показатели спроса не отстают от прогнозируемых, работы, поставки техники и материалов не задерживаются. Только небольшие компании, отмечают, что март прошел может быть и в рамках планируемого, но в дальнейшем рынок ждет спад спроса из-за ухудшения финансового положения граждан.
«Разумеется, экономические последствия в строительстве проявятся не так скоротечно как в туризме или сфере обслуживания, но, не менее разрушительно. Взлетевший курс доллара не сильно повлияет на себестоимость жилья, главная проблема девелоперов — кто будет покупать недвижимость через три месяца-полгода. Если сейчас, в попытке сохранить сбережения люди из акций и депозитов переправляют деньги в жилье, то в средне- и долгосрочной перспективе снижение покупательской способности почувствуют все застройщики. А люфта для «игры с ценами» у строителей, благодаря новым поправкам в законодательстве, нет никакого», — комментируют в пресс-службе «Л1».
Меры поддержки, несмотря на пока видимый «штиль» у девелоперов, абсолютно своевременны, считают аналитики. Минстрой прозорливо не хочет допустить остановок строительства и заморозок на текущих проектах особенно у региональных застройщиков.
«Иначе это может перерасти в проблему уже для крупных девелоперов (доверие покупателей к новостройкам упадёт, и это приведёт к обвалу спроса, и тогда вся макроэкономика пострадает). Поэтому предложенные меры актуальны, ситуация будет отслеживаться онлайн, и будем надеяться, что если помощь потребуется, то она будет оказываться оперативно. Безусловно, строительство жилья — не такой насущный вопрос, как, к примеру, еда, однако тоже важный, поэтому и программа предложена только во втором пакете антикризисных мер, и помощь будет скорее адресной (за исключением варианта с субсидированием ипотеки в случае резкого повышения ключевой ставки)», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 4
Посетитель (бывалый)
Рынок жилой недвижимости Москвы нечего общего с рыночными отношениями не имеет. Это искусственная среда, созданная усилиями правительства для поддержки крупного девелопмента.
Маткапитал, ипотека, долевое строительство и прочие допинги являются инструментами поддержания спроса. Любое его снижение будет порождать новые рычаги поддержки, конечным результатом которых станет лишь новый виток цен. Поэтому никаких кризисов, спадов продаж и т.д. в чистом виде не может быть по определению. Исключение может быть лишь в случае, если само государство развалится и потеряет контроль над ситуацией. Однако этого не будет. Короновирус - не тот случай, когда ситуация выйдет из под контроля. В лучшем случае рынок продемонстрирует отскок цен или нетипично большие скидки. Да, прессу немного поштормит усилиями теоретиков-оракулов, вещающих о конце мира. Но их послезавтра всего лишь плод фантазий мозга, ищущего комфортное объяснение изменяющейся действительности.
Гиперпузырь на рынке МКД просто лопнет со взрывом. Спроса не будет. Вообще.
Посетитель (новичок)
А ведь это, действительно, уже реально.
Елена, меня удивляет: три десятилетия "играли в бизнес", разрушали системные институты (пром-ть, науку, образование, медицину и т.д.), надували кредитно-ипотечно-банковский пузырь и думали, что так будет вечно.