По данным Центробанка, в 2021-м спрос на жилищные кредиты вырос относительно 2020-го — в денежном выражении на 29%, а в количественном — на 8%. Эксперты «Метриума» дали прогноз, ждать ли дальнейшего роста числа и объема выдач, или рынок ипотеки пойдет на спад.
Средний размер займа за прошедший год увеличился на 27%, что стало рекордным показателем за последние 5 лет. Как сообщают в «Метриуме», рост кредитной нагрузки на заемщиков — беспрецедентный. Для сравнения, за 2020-й средний размер кредита на покупку жилья увеличился лишь на 11%. В декабре 2021-го банки выдавали ипотеку в среднем на срок 21,9 лет против 19 лет в конце 2020-го. Основная причина увеличения нагрузки на ипотечников — повышение цен на жилье и кредитных ставок.
«Как и ожидалось, сокращение массированной господдержки ипотеки привело к замедлению рынка жилищного кредитования. В наибольшей мере это проявилось в крупных городах с самыми высокими ценами на жилье, где активность покупателей заметно сократилась. Однако в целом по стране мы видим, что рынок остается большим, так как даже с учетом ограничений на размер кредита в 3 млн рублей в провинции льготный кредит позволяет приобрести хорошее жилье при высоком первоначальном взносе. Также мы видим, что семейная ипотека помогла стабилизировать ставки по кредитам на покупку строящегося жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что в 2022 году резкого спада на рынке жилья не произойдет. Вероятнее всего, сохранится замедленный рост числа выданных кредитов, хотя многое будет зависеть от дальнейшего движения ставок по ипотеке. Если ЦБ РФ не ужесточит кредитно-денежную политику, то 2022 год может и не станет рекордным, но, по меньшей мере, точно не будет провальным», — считает Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум».
Отметим, что среди регионов лидерами выдач ипотеки в 2021-м стали те же, что и в 2020-м — Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург. При этом рост активности заемщиков в Москве составляет 11% за год, а в Петербурге — всего 1%.
Комментарии 21
Даже не скажу что лучше в случае войны. Квартира в Ростове или Краснодаре или мешок баксов в Красноярске. По любому квартира, в которую попала ракета РЗСО или полковой 120мм миномет, будет выглядеть хреново. А выплачивать ипотеку за нее все равно придется.
С кем воевать собрались?
краснодар встанет,кто купят по 100 твс.за метр не смогут продать,рынок рухнет через2 года примерно.
если спрос падал с 15 года так, что в 20 пришлось весь комплекс мер задействовать, так что отсутствующий спрос выскребли на годы вперед, то кто целевая аудитория для продавцов теперь?
Приезжие, к примеру с Архангельской области и т.п.
Да, сейчас реально приезжие квартиры сметают за наличные.
Причём некоторые берут по 2-3 квартиры сразу и все за наличные.
это выглядело бы правдоподобно, если бы не динамика последних лет, особенно с конца 19 года.
Ничего, к лету ставки по ипотеке будут под 15% . После 12% Уже спрос упадет на 70% пик лету его не будет вообще. Цены пойдут вниз с лета а к осени будет обвал
Если доллар будет падать или война, наоборот квартиры брать будут ещё больше. Ипотечникам уже пофиг на ставки и цены берут все подряд.
Берут всё подряд по любой на ставке и цене только конченые лохи. К сожалению, в нашей стране их хватает.
тут скорее вопрос, какие еще резервы у лоббистов и казны остались. судя по комментам, в т.ч. в этом топике, все очень не очень.
будут пытаться ипотеки выплачивать - не останется платежей на остальное, на обязательное, не говоря уже про излишества. бизнес уже третий год превозмогает из последних сил. так он вообще поступлений лишится. денег напечатать? чтобы кредиты народ так погасил? какая гуманность. ну, допустим, даже на это пойдут, пенсионеры и те, кто откладывал заплатят за это. и таки платят. следствие - инфляция. какая она уже и сколько месяцев подряд? теперь с ней борятся. ставки все выше, а застройщики и продавцы все громче кричат, что ипотека какая бы ни была, люди будут брать, да и регионы у них за два года якобы не только не потеряли, но даже разбогатели, так что не покупая в 19-20, начали покупать сейчас, еще и вдвое дороже, и сразу по несколько квартир в одни руки берут, да за наличку. это не сказки, это уже аутотренинг. только вот статистика показывает рухнувшйи вдвое спрос еще с осени. но что там какие-то рбк и прочие известия против альбин-полин-ирин-прочих альтерэго. расслабьтесь, сняли сливки, живите спокойно, при такой системе только крайне узкий круг может иметь десятки и сотни процентов годовых, вы глобально в той же лодке, что большинство, только палубой повыше
Так снижение цен будет/ не будет? Ничего не понятно..
Напрямую цены снизятся только в случае форс мажора, по типу войны с Украиной.
Для поддержания спроса будут вводится разные инструменты, по типу субсидированной ставки. Точечно эти меры применяются уже сейчас, но очень мало и в основном на не самое ликвидное жилье.
В случае войны они не снизятся, а обвалятся на треть!
Все верно говорите. Но акцент в моем сообщении был на слове: ПРЯМОЕ снижение цен будет в случае...
Коррекция в пределах 10% по ценам будет в любом случае.
Да - реально качественные лоты особо не подешевеют.
Но сейчас на рынке уже слишком много г*вна за дорого.
Субсидир ипотека скоро сдохнет что будет способствовать обвалу цен. Эта ипотека была рассчитана на быстрый возврат низких ставок по ипотеке чего точно ближайшие годы не будет.
Застройщики будут строить студии от 9 метров до 18, так что цены не упадут, просто квартиры станут меньше
Купите себе или детям конуру 15м2 за >4млн на окраине? Речь даже не МО!
Еще и качество.. Будущие гетто! Как будто в стране миллиард народу и места нет..
В Китае huawei продает джипы с аккумулятором, генератором, напичканные электроникой с пожизненной гарантией по 40k$ = 3млн. В нск студия 25м2 на окраине сейчас эти 3 млн стоит!
Студия это вообще не квартира. Сия конура рассчитана на тупое быдло. Нормальному человеку под семью нужна квартира метров на 60, не меньше.