Городские квартиры в новостройках и на вторичном рынке за последние два года рекордно подорожали. Однако, говорят эксперты, это может быть на руку тем, кто хочет переехать в частный дом за город. Специалисты рассказали, что могут позволить себе приобрести владельцы недвижимости в Москве и Петербурге.
«Важно понимать — какая цель переезда у человека. С точки зрения ликвидности, квартира была и будет приоритетным вариантом. Поэтому для инвестора приоритетнее квартиры. Если говорить о возможности переезда, то средняя цена однокомнатной квартиры в Москве составляет около 10 млн рублей. С такой суммой человек может рассчитывать на дом в 120 квадратных метров в районе 20 километров от МКАД (ЦКАД и чуть ближе). Если речь идет о доме аналогичного класса (качественного и круглогодичного проживания с участком ИЖС), то в локациях около 5 километров от МКАД дом с участком 5-7 соток будет стоить порядка 25 млн. То есть потребуется ипотека. А вот при удалении на 90-100 километров от МКАД, ведь это тоже Московская область, на 10 млн рублей можно купить уже два дома по 200 квадратных метров», — говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Через продажу квартиры в городе можно улучшить жилищные условия. Причем речь идет не только об увеличении площади, но и о повышении комфорта. Другой вопрос, что сделать это эффективнее через покупку участка и строительство нового дома. У готовых домов с точки зрения инвестиционной привлекательности есть несколько минусов: сложно оценить качество конструкции и размер возможных затрат на ремонт или повышения уровня комфорта. Как правило, нюансы вскрываются в процессе проживания, дома, которые строились для последующей продажи, будут на 30-40% дороже по сравнению с новым строительством. На вторичном рынке много предложений, качество которых оставляет желать лучшего. Это связано со спецификой малоэтажной застройки в России. В отличие от промышленно-гражданского строительства, сегмент коттеджного строительства никак не контролируется. Никто не проверяет объекты на соответствие нормативным требованиям», — комментирует руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.
Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, на дом с классом энергоэффективности А++ площадью 90 квадратных метров при газовом отоплении тратится около 6 тысяч рублей в год. При установке системы рекуперации затраты будут еще меньше. На отопление квартиры в Москве такой же площади уйдет не менее 40 тысяч рублей в год. Это означает, что загородное жилье выгоднее квартиры только при условии высокого качества строительства. Если говорить о наиболее ликвидных вариантах загородных домов, то лучше всего продаются, по мнению Андрея Баннова, дома на бетонном фундаменте, эксплуатируемая площадь которых составляет 150 квадратных метров. Обычно это здания в один-два этажа.
«Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 6-7 млн рублей. При этом стоимость земельного участка с домом находится в ценовых пределах от 12 млн рублей и выше, если, конечно, мы говорим о доме для постоянного проживания. Дачный вариант, к которому предъявляют чуть более скромные требования по расположению относительно города и используемым материалам, может обойтись как раз в 6-7 млн рублей (это минимум, когда мы говорим о даче в 60-100 километрах от города). Но дача вряд ли сможем заменить квартиру, потому что, во-первых, становится крайне неудобно добираться до места работы в городе, а, во-вторых, дом должен быть утеплен и обладать всеми коммуникациями, чтобы в нем можно было бы жить зимой. Если говорить о доме за низкую цену, то можно рассмотреть Кировский район Ленобласти, Тосненский, Лужский. Загородный дoм должен быть площадью как минимум 60-70 квадратных метров», — рассказывает директор по маркетингу «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Комментарии