Какие изменения власти анонсировали для семейной ипотеки и сократится ли разрыв цен между новостройками и вторичным рынком после 1 июля? Участники рынка живо отреагировали на эти вопросы редакции.
Мнения
Руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Этажи» Мария Сорока:
После 1 июля закончится программа господдержка 2020. Что останется на рынке льготной ипотеки? Семейная ипотека продлена до 2030 года. Правительству поставлена задача сохранить в первоначальном виде семейную ипотеку с суммой до 12 миллионов и со ставкой 6% для семей с детьми до 6 лет. Для семей с детьми старше 6 лет условия изменятся, но в каком виде она будет – обсуждается. Возможно увеличение процентной ставки до 12% либо зависимость ставки от количества детей в семье (чем больше в семье детей, тем ниже ставка), либо зависимость от площади квартиры (чем больше квадратных метров приобретает семья, тем ниже для них ставка).
Коммерческий директор RDI Group Валерий Кузнецов:
На данный момент формулировки оставляют вопросы о том, кто именно попадет под повышение ставок по семейной ипотеке. Пока заявлено, что мера коснется семей с двумя несовершеннолетними детьми. Но не исключено, что изменения могут распространиться и на другие категории. Если повышение затронет только семьи с двумя детьми, это может вызвать дополнительные трудности для тех, кто планирует расширение семьи или уже имеет ипотеку по текущей льготной ставке.
Если же повышение ставок затронет все семьи, участвующие в программе семейной ипотеки, это вызовет значительное увеличение расходов на обслуживание ипотечных кредитов для большого числа семей, что может негативно отразиться на их финансовой стабильности.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко не исключает, что после 1 июля ставка по семейной ипотеке будет повышена, замечая при этом:
Однако для поддержания строительной отрасли и ее доступности для горожан правительство продолжает вносить локальные корректировки и в другие программы: например, для медиков и преподавателей теперь не нужен пятилетний стаж работы, чтобы воспользоваться льготной ипотекой, а в моногородах был увеличен размер кредита, который предоставляется на вторичном рынке. Таким образом, учитывая и то, что девелоперы совместно с банками продолжают разрабатывать совместные выгодные программы для покупателей, спрос можно будет удерживать на балансе, исключая резкое изменение ценовой динамики.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
Полагаем, что ограничения, которые власти готовят для семейной ипотеки, и завершение льготной под 8% могут сократить разницу в ценообразовании. Ведь спрос на новостройки серьезно уменьшится. По нашим оценкам, он может потерять во второй половине 2024 года до 80-85%. То есть приобретать ипотечные квартиры у застройщиков с господдержкой сможет лишь каждый пятый заемщик, который будет подпадать под условия оставшихся госпрограмм, от сегодняшнего количества покупателей.
Значит, девелоперы будут вынуждены немного снижать ценник на новостройки. Но мы не думаем, что они упадут больше, чем на 10%, пока растет инфляция. Следовательно, вряд ли в ближайший год разница между «первичкой» и «вторичкой» опустится до 10%, как было в 2020-м.
Подробнее ознакомиться с постиюньскими прогнозами экспертов можно в нашем специальном обзоре. Будет очень познавательно!
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии